房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：

1、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高；

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

4、所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的“房產抵押消費貸款”規定，貸款額度最高為房產評估價值的75%；中信銀行“房抵貸”規定，貸款額度最高為房產評估價值的90%；浦發銀行“個人消費貸款”規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100%，如果是在貸款公司辦理，對于資質優秀的申請人，貸款額度會更高一些。

一、辦理車輛抵押貸款有什么注意事項嗎

辦理車輛抵押貸款需要注意的事項有：

1、貸款額度與汽車本身價值成正比；

2、借款人與出資人之間要簽署合同；

3、押車或不押車可任選；

4、只適用于短期周轉。

車輛抵押貸款辦理流程：

（一）貸款機構收到申請人提供的資料;

（二）對申請人進行家訪、調查以及預估車輛價值;

（三）貸款機構初步預定貸款額度;

（四）辦理委托公證和借款公證;

（五）貸款機構收押申請人相關證件;

（六）辦理抵押登記手續；

（七）放款。

二、公積金貸款計算公式是什么

公積金貸款以還貸能力為依據計算方法是：貸款額度=借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額乘以還貸能力系數40%，借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額乘以12月乘以貸款年限。公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。