北京的的房價一直是國內房價的風向標，在密云區, 延慶區, 朝陽區 ,豐臺區, 石景山區, 海淀 區 ,門頭溝區, 房山區 ,通州區 ,順義區 ,昌平區 ,大興區, 懷柔區 ,平谷區 ,東城區 ,西城區等區域的房子也是很不錯的，可以居住也具有極高的金融屬性，當需要用到資金時可以申請房產抵押貸款!#北京房產抵押貸款#

北京房產抵押貸款的條件：

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;

10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

北京房產抵押貸款

北京房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

北京房子抵押貸款

北京房屋抵押貸款的分類：

個人綜合消費貸款：是指銀行向借款人發放的不限定具體消費用途的人民幣擔保貸款。

企業經營貸款：是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品。

北京房產抵押貸款相關問題：

1、房產的抵押價值要合理

在申請辦理房產抵押貸款時，銀行會對抵押物進行評估，評定一套房產的價值時，銀行通常會按照房產的戶型、位置、面積、裝修程度、周邊環境等因素進行評估，最后得出一個抵押價值。因此，申請人需要確保房產的抵押價值能夠合理。

如果申請人覺得銀行給出的抵押價值較低，也可以自己找專業的評估機構來進行評估，并將評估報告提交給銀行，以獲得更高的貸款額度。

2、了解貸款利率并比較不同銀行的利率

貸款利率是辦理房產抵押貸款時需要著重考慮的問題之一。一般來說，利率是由銀行根據國家的貸款基準利率來制定的，不同銀行的利率也有所不同。因此，申請人需要了解貸款利率，并對不同銀行的利率進行比較，以獲得更為優惠的貸款利率。

3、注意貸款期限和還款方式

貸款期限和還款方式也是申請人需要考慮的問題。貸款期限一般根據貸款金額的大小和申請人的具體情況而定，還款方式有等額本金和等額本息兩種，根據自己的實際情況選擇合適的還款方式。

北京房產抵押貸款

4、注意貸款相關費用

在辦理房產抵押貸款時，還需要注意貸款相關費用，如評估費、抵押登記費、保險費、擔保費等。這些費用也會影響到實際貸款額度，因此需要申請人提前了解。

5、注意申請人的自身情況

在辦理房產抵押貸款時，申請人的自身情況也是需要考慮的問題之一。例如，申請人的信用記錄、工作穩定性、還款能力等因素都會對貸款額度產生影響。因此，申請人需要在辦理貸款前認真評估自身情況，以避免貸款失敗或者貸款過程中出現問題。