泱譽(yù)雅苑一期車位開盤方案

一、房源概況

泱譽(yù)雅苑項(xiàng)目一期車位733個(gè)，本次開盤僅針對(duì)一期車位，為車位首次開盤。

二、車位定價(jià)

依據(jù)蘇州市物價(jià)局限價(jià)，車位不高于135000元/個(gè)，據(jù)此，一期車位浮動(dòng)表均價(jià)134432元/個(gè)，常規(guī)成交均價(jià)131432元/個(gè)，預(yù)計(jì)目標(biāo)均價(jià)120000元/個(gè)。

三、認(rèn)籌及開盤模式

1、認(rèn)籌邀約

主要針對(duì)一期業(yè)主，采用業(yè)務(wù)員電話、短信、微信、快遞通知等方式，確保每戶業(yè)主收到車位開盤信息。

2、認(rèn)籌

（1）本次認(rèn)籌時(shí)間為車位開盤前認(rèn)籌，時(shí)間為2019.5.16至2019.5.18，認(rèn)籌地點(diǎn)為泱譽(yù)雅苑接待中心，認(rèn)籌形式采用凍結(jié)銀行卡保證金方式進(jìn)行，一個(gè)業(yè)主家庭只允許認(rèn)一個(gè)籌，每個(gè)籌單的籌金為人民幣20000元。一個(gè)籌號(hào)僅能購(gòu)買一個(gè)車位。認(rèn)籌人須與購(gòu)房人合同一致，不接受后期加名、減名、更名等要求。開盤結(jié)束后當(dāng)日解凍。

3、開盤事宜告知

開盤時(shí)間：2019年5月20日；

銷售對(duì)象：一期業(yè)主，共561戶；

開盤方式：微信開盤選車位；

簽約時(shí)間：開盤之日起2天內(nèi)；

簽約地點(diǎn)：建發(fā)泱譽(yù)接待中心。

4、車位開盤流程

（1）活動(dòng)進(jìn)入 關(guān)注“建發(fā)泱譽(yù)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊“車位開盤”，進(jìn)入在線車位開盤活動(dòng)；

（2）資格審核 業(yè)主輸入手機(jī)號(hào)碼及證件號(hào)碼，手機(jī)號(hào)為認(rèn)籌時(shí)登記的本人手機(jī)號(hào)碼，證件號(hào)碼為認(rèn)籌時(shí)登記的18位公民身份證號(hào)；

（3）閱讀車位選房須知 在完全閱讀車位選房須知后，點(diǎn)擊“同意”，即可進(jìn)入車位開盤主頁(yè)面，若業(yè)主不同意以上協(xié)議可選擇取消，放棄本次選房；

（4）進(jìn)入主頁(yè)面 點(diǎn)擊“立即進(jìn)入”進(jìn)入車位開盤活動(dòng)主頁(yè)面；

（5）車位詳情點(diǎn)擊 公測(cè)期間業(yè)主可根據(jù)樓棟選擇意向車位，打開車位平面分布，了解車位位置等相關(guān)信息。正式開盤時(shí)，車位銷控頁(yè)面紅色為已被其他業(yè)主選取，白色為可選車位；

（6）選房點(diǎn)擊收藏 如果中意請(qǐng)點(diǎn)擊愛心收藏，放入收藏夾中（最多可選3個(gè)）以便車位開盤時(shí)方便選取（再次點(diǎn)擊該車位可取消收藏）；

（7）查看車位 準(zhǔn)備完畢后，退出頁(yè)面，可隨時(shí)從車位開盤主頁(yè)面進(jìn)入，點(diǎn)擊我的收藏隨時(shí)查看車位房源；

溫馨提示：為了更快選中車位，在倒計(jì)時(shí)十秒開始前，請(qǐng)確保手機(jī)進(jìn)入“立即選擇”頁(yè)面；

（8）車位選取確認(rèn) 確定訂單頁(yè)面，點(diǎn)擊“確定”，安全驗(yàn)證頁(yè)面選擇正確選項(xiàng)，點(diǎn)擊“提交”，即可完成車位選取，稍后會(huì)有短信發(fā)送至業(yè)主手機(jī)；

（9）車位選取成功 網(wǎng)上車位選取成功后，憑電子車位選房單或通知短信在開盤之日起兩天內(nèi)前往建發(fā)泱譽(yù)售樓處簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，款項(xiàng)須在開盤后2日內(nèi)付清（客戶自愿選擇車位貸，由客戶自行在出賣人營(yíng)銷中心相關(guān)銀行工作人員處辦理車位貸）。如乙方未按前述約定履行簽約義務(wù)，逾期即視為認(rèn)購(gòu)人自動(dòng)放棄所選房源，出賣人有權(quán)將認(rèn)購(gòu)人網(wǎng)上所選車位另售他人。

5、微信車位選房須知

尊敬的客戶：

我司泱譽(yù)雅苑一期項(xiàng)目車位即將開盤，本次開盤方式為微信線上公開選車位。為保障您的合法權(quán)益，敬請(qǐng)您在進(jìn)行網(wǎng)上選車位前詳細(xì)閱讀本認(rèn)購(gòu)須知，以免誤解。如有任何不明之處，請(qǐng)向置業(yè)顧問(wèn)咨詢，同時(shí)對(duì)我們的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督電話： -68888799

第一條 認(rèn)購(gòu)資格

1、確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人具有網(wǎng)上選車位的條件——認(rèn)購(gòu)人為泱譽(yù)雅苑項(xiàng)目業(yè)主且已繳納車位認(rèn)籌金2萬(wàn)元；

2、具備線上選車位條件的客戶需注冊(cè)網(wǎng)上選車位系統(tǒng)，由系統(tǒng)審核信息屬實(shí)后將給與客戶賬號(hào)開通選車位權(quán)限；

3、若不符合認(rèn)購(gòu)資格，將無(wú)法選車位；

第二條 認(rèn)購(gòu)的效力

1、認(rèn)購(gòu)人在選車位系統(tǒng)上選定車位并確認(rèn)的，視為認(rèn)購(gòu)人成功選車位；選車位成功的，認(rèn)購(gòu)人已繳納認(rèn)籌金將直接轉(zhuǎn)為定金，同時(shí)認(rèn)購(gòu)人須在2天內(nèi)，前往出賣人營(yíng)銷中心簽署《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。款項(xiàng)須在開盤后2日內(nèi)付清（客戶自愿選擇車位貸，由客戶自行在出賣人營(yíng)銷中心相關(guān)銀行工作人員處辦理車位貸）。如乙方未按前述約定履行簽約義務(wù)，逾期即視為認(rèn)購(gòu)人自動(dòng)放棄所選房源，出賣人有權(quán)將認(rèn)購(gòu)人網(wǎng)上所選車位另售他人；如認(rèn)購(gòu)人未在前述期限內(nèi)前來(lái)與出賣人簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，也視為認(rèn)購(gòu)人自動(dòng)放棄所選車位，出賣人有權(quán)將該車位另售他人；

2、客戶在選車位系統(tǒng)上選車位成功后，系統(tǒng)最終顯示的競(jìng)得價(jià)為該車位的最終成交總價(jià)；

3、關(guān)于車位的位置分布、價(jià)格、不利因素等相關(guān)信息，最終以《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》以及現(xiàn)場(chǎng)公示為準(zhǔn)；

4、選車位系統(tǒng)搭載于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，因客戶個(gè)人設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)原因造成的選車位中斷，未能成功選車位，該責(zé)任由客戶自行承擔(dān)；

5、認(rèn)購(gòu)人確認(rèn)已知悉本次車位銷售的網(wǎng)絡(luò)選車位流程，并能熟練進(jìn)行選車位操作；

第三條 認(rèn)購(gòu)人資料

1、認(rèn)購(gòu)人須確認(rèn)前期填寫的個(gè)人資料及手機(jī)號(hào)碼真實(shí)性，提供虛假資料所造成的未能成功購(gòu)買的后果，由認(rèn)購(gòu)人自行承擔(dān)；

2、認(rèn)購(gòu)人有責(zé)任妥善保管自己的登陸賬號(hào)及密碼，因認(rèn)購(gòu)人疏忽所造成的損失由認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)。認(rèn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其用戶帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任；

第四條 認(rèn)購(gòu)資格的取消

發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人有以下故意行為之一，出賣人可取消其使用服務(wù)和中止本次銷售的權(quán)利，并無(wú)需做出任何補(bǔ)償；

1、以任何欺詐行為獲得選車位資格；

2、以任何非法目的而使用本網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)；

3、本網(wǎng)提供的服務(wù)僅供認(rèn)購(gòu)人獨(dú)立使用，未經(jīng)授權(quán)，認(rèn)購(gòu)人不得將驗(yàn)證號(hào)授予或轉(zhuǎn)移給第三方。認(rèn)購(gòu)人如有違反本條行為，蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)向認(rèn)購(gòu)人追索商業(yè)損失并保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；

第五條 附則

1、以上規(guī)定的范圍僅限于蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出售泱譽(yù)雅苑一期地下車位事項(xiàng)；

2、蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)調(diào)整相關(guān)選車位和認(rèn)購(gòu)流程規(guī)則，敬請(qǐng)留意最新通知；最終解釋權(quán)歸蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。

四、注意事項(xiàng)

1、確保每個(gè)業(yè)主通知到位。

2、確保每個(gè)參加車位開盤的業(yè)主認(rèn)籌成功。

3、確保每個(gè)參與車位開盤的業(yè)主信息準(zhǔn)確錄入微信選車位系統(tǒng)。

4、確保線上開盤活動(dòng)流程暢通，微信后臺(tái)確保技術(shù)支持。

五、客戶問(wèn)題預(yù)案

1、針對(duì)需要購(gòu)買兩個(gè)車位的業(yè)主。

答：按照蘇州市住建局的固定優(yōu)先確保每個(gè)業(yè)主家庭可以購(gòu)買一個(gè)車位，首次銷售后如有剩余車位，針對(duì)需要購(gòu)買第二個(gè)車位的業(yè)主進(jìn)行登記。

2、車位是否能采取就近原則？

答：此次車位是采取微信開盤方式，但是每位業(yè)主在選擇車位時(shí)都希望能靠近自己的單元樓，所以在車位公示之后，大家可以先初步選擇。但是我們是微信開盤方式，最終結(jié)果我們不能給您保證。

3、二期業(yè)主擔(dān)心現(xiàn)在開盤車位是否會(huì)占用二期以及后期車位。

答：我們車位是分期開盤的，此次開盤至開盤一期的車位，也只通知了一期的業(yè)主，我們不會(huì)占用后期業(yè)主的車位來(lái)給我們一期的業(yè)主。

4、如果不買車位，想租一個(gè)車位，租金大概是多少，是否確定能租到？

答：《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定：車位租金240元/個(gè)，車位管理費(fèi)60元/月。具體以后期物業(yè)公示為準(zhǔn)。

開盤活動(dòng)方案

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