現如今，很多人在遇到資金周轉問題時，一般都不會再向親戚朋友借錢，而是會選擇以房子抵押貸款的方式來解決當前的資金困境。但是現在很多人的房產在購買時也是以按揭的形式買的，因此很多朋友可能都曾疑惑過：重慶按揭房也能申請房產抵押貸款？那么，今天小編就跟大家一起來看一看重慶按揭房如何申請抵押貸款？怎么才能提高房產抵押貸款成功率？

實際上，無論是全款房還是按揭房，只要滿足金融機構的相關要求，都是可以辦理房產抵押貸款的。而按揭房再辦理抵押貸款就是房產二次抵押貸款，金融機構對房產二次抵押貸款的定義為：有剩余價值的房產進行的二次抵押貸款，這里需要強調的就是“有剩余價值”，也就是說，即使是按揭的房產也是可以申請房產抵押貸款的。

按揭房在正常還款期間，房屋總價值減去剩余未償還貸款部分，剩余的就是有價值的可進行貸款的部分了。所以只要抵押房產滿足房產抵押貸款相關要求且還有余值，就可以向金融機構申請房產二次抵押貸款。

目前，市面上許多金融機構都可以辦理按揭房抵押貸款，比如銀行或是典當行這類非銀金融機構。雖然很多朋友在考慮房產抵押貸款時第一時間都會想到在各大商業銀行辦理，可是，各大商業銀行對于房產抵押貸款的門檻其實比較高，不僅對抵押房產的面積、年限以及地理位置有嚴格要求，對借款人的征信情況、還款能力也會嚴格審核。那么，就有一些征信狀況不是特別好或者還款能力較差的朋友在銀行辦理不成功，轉而換成在典當行機構辦理，發現節省了很多事情，放款速度也非常快。

因此，要想提高房產抵押貸款成功率，選擇一家正規、合適的金融機構也很重要。相對銀行來說，典當行等非銀金融機構對房產二次抵押的要求就比較簡單，在申請房產二次抵押貸款時，準備好（夫妻雙方）身份證、戶籍登記簿、婚姻資料、房產證、購房合同、貸款合同和金融機構要求其他資料即可。流程比較簡單，因此放款速度更快，一般1-7個工作日就會放款。