1. 事項

市屬公積金貸款初審

? 判斷公積金貸款方法

注:

? 用上圖標準判別不出來，可以——由貸款人向本單位負責公積金歸集（繳存）的人確認

2. 時間

? 初審業(yè)務辦理時間：

? 周一至周五9：00至下午5：00（具體銀行時間略有不同）

? 初審業(yè)務辦理時限：

? 依房屋性質(zhì)不同而有所區(qū)別

? 申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

? 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：65-夫妻雙方年齡大的人的年齡

? 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡。

? 最多貸款25年。

上述三方面計算后取低者為最終能貸款的年限。

3. 地點

? 申請公積金貸款，辦理初審的地點在什么地方？

? 對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門:

如果所購房屋坐落位置在北京市城六區(qū)的，原則上到位于豐臺區(qū)方莊芳城園三區(qū) 18 號樓的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心（簡稱貸款中心）提出貸款申請。

如果所購房屋坐落位置在北京各郊區(qū)（縣）的，原則上到房屋所在地的公積金管路部提出貸款申請。

如果所購房屋屬于指定集中辦理的項目，應在指定的受理部門提出貸款申請。

? 對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提出貸款申請。

? 對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。地址為：北京市西城區(qū)西直門南大街 14 號樓一層。

市屬公積金貸款可選擇的銀行：

1) 工商銀行：雙井支行（朝陽區(qū)東三環(huán)中路61號富力城B座工商銀行2層）；富力城網(wǎng)點

2) 農(nóng)業(yè)銀行：中關村北一街支行（海淀區(qū)中關村北一街18號）；

3) 建設銀行：歌華公積金管理中心（東城區(qū)東直門北新橋青龍胡同1號歌華大廈B座418）；雍和網(wǎng)點

4) 交通銀行：東三環(huán)支行（朝陽區(qū)東三環(huán)北路19號中青大廈,觀光電梯上二層）；團結湖網(wǎng)點

5) 中國銀行、中信銀行：方莊公積金管理中心（豐臺區(qū)芳城園3區(qū)18號樓）；

6) 北京銀行：芍藥居支行（朝陽區(qū)芍藥居16號樓16-2-3）；芍藥居網(wǎng)點

7) 招商銀行：魯谷支行（石景山區(qū)玉泉西里一區(qū)二號樓招商銀行2樓）魯谷網(wǎng)點

8) 工商銀行：蘇州橋支行（北京市海淀區(qū)長春橋路5號11號樓工行2層） 蘇州橋網(wǎng)點

9) 中國銀行：豐科路支行（豐臺區(qū)南四環(huán)西路186號漢威國際廣場三區(qū)6號樓1層北側） 豐臺網(wǎng)點

4. 參與人員：買方，賣方

? 賣方：本人到場

賣方委托公證，必須用市公積金中心提供的公證書格式

? 買方：（1人本）本人到場

（2人本）夫妻同時到場

5. 相關條件

? 申請公積金貸款的條件：

? 借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員、離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金；

? 借款申請人須具有北京市購房資格；申請貸款支付所購房的房款；

? 借款申請人（含共同申請人）名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

? 公積金貸款對房齡的要求:

? 磚混結構（混合結構）：47年-房齡

? 鋼混：57年-房齡

? 市屬公積金，借款人本人不到場是否能做公證？

面簽初審時主借款人不能做公證,一定要到場；

但是簽借款合同時,客戶可以做委托公證,公積金管理中心收走2份公證書原件。

? 市屬公積金如何確定貸款額度？

? 貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤

每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如果繳存年限不夠一整年的，也按一整年計算。比如，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

? 最高可貸款120萬元 （二套公積金貸款最高貸60萬）；

在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。

具體來說，借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬、至140萬元；

如果戶籍在朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬、至130萬元。

6. 辦理方法

? 基本流程

? 根據(jù)所購房屋性質(zhì)，準備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。

? 到達相應辦理機構后，可先向咨詢臺工作人員預審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。

? 提交相應的資料后，對于需要評估的，會由負責抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。

? 工作人員（或代理機構人員）會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。

? 申請公積金貸款，初審，需要攜帶哪些資料？

? 賣方：本人到場，帶身份證、房產(chǎn)證、收款卡原件；

? 買方：

（1人本）本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；

（2人本）夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。

7. 費用

? 公積金貸款，對于首套購房、二套購房、三套及以上購房各自執(zhí)行的政策和利率，及首付款要求：

貸款政策：

申請住房公積金貸款時 “認房又認貸”。貸款住房套數(shù)認定比照商業(yè)性住房貸款認定標準執(zhí)行，“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

1. 如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；

2. 名下僅一套貸款記錄、名下在京僅一套住房、名下僅一套貸款記錄及在本市有一套住房、且為同一套住房，按二套房貸款政策辦理；

3. 有兩套及以上住房的，或全國有2筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在本市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

首付比例：

1. 購買首套普通住房首付款比例不低于35%，

2. 首套非普通住房首付款比例不低于40%。

3. 購買二套普通住房，首付款比例不低于60%，

4. 購買二套非普通住房，首付比例不低于80%。

5. 對購買共有產(chǎn)權房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。

6. 購買經(jīng)濟適用住房的首付比例不低于20%。

利率：

公積金貸款首套基準利率3.25% ，二套基準利率上浮10% 3.575% 。

? 辦理市屬公積金的貸款會產(chǎn)生的費用，及信用評級對擔保費的影響：

? 產(chǎn)生費用：評估費：評估值的3‰，1500元封頂，由店面代收，初審時有評估公司發(fā)票；

? 擔保費：貸款額的3‰，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時收取。

? 影響：客戶信用評級到3A擔保費可以打9.5折；客戶信用評級到2A擔保費可以打9.8折。

? 申請公積金貸款，如果遇到國家調(diào)整利率，對于批貸未放款業(yè)務是否會有影響？

批貸未放款的按國家調(diào)整的新利率執(zhí)行，已放款業(yè)務利率至第二年1月1日起執(zhí)行國家最新利率。