9月1日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自2023年9月2日起執(zhí)行。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策，通俗來說，就是后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的，就看購房者所在城市是否有房子。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者表示，該調(diào)整積極響應(yīng)了此前住建部三部門發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，充分說明“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是當(dāng)前政策工具箱的重要工具之一，各地方也正積極貫徹落實(shí)相關(guān)精神要求。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，可以實(shí)實(shí)在在地降低首付比例和房貸利率。當(dāng)前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例（認(rèn)購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入到首套房的認(rèn)定范疇，那么首付款大約需要175萬。據(jù)此對比，首付款直接減少了175萬，相當(dāng)于房價款的35%。

同樣，納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)，其房貸利率也會跟著下調(diào)，或者說適用首套房的利率標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

值得注意的是，樓市一般有“金三銀四”“金九銀十”的行情。當(dāng)前正值“金九銀十”階段，上海房企在推盤上積極性明顯增加，而購房者在政策明朗后，入市意愿會有所增強(qiáng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，供需兩端已經(jīng)釋放出非常積極的信號，9月份開始上海樓市交易會有積極提振，且交易活躍態(tài)勢會持續(xù)，在一二手房等領(lǐng)域都會有重要的表現(xiàn)。南都記者另從一名上海房產(chǎn)一線銷售處獲悉，公司已組織了一次短會傳達(dá)政策，但他本人對市場行情保持冷靜預(yù)判，“會稍微好一點(diǎn)，但（市場行情）不會那么夸張。”