這圖在朋友圈看多了吧？

雖然降得有點像蘭博基尼的5元優惠券，但緊跟其后的房貸利率和抵押利率就馬上反應了。

廣州現階段除了政策貼息的利率，抵押最低年化就是2.9%了，

什么概念，就是丹姐投點小債基都有3.5% ，

現在出現的情況，不是僅僅按揭利率和抵押利率倒掛，是存款利率和抵押利率倒掛。

各位一手房的看官，建議捂起耳朵，你要關注抵押利率，真的會被氣炸天，

在2021年買的，雙高齊下，高房價高房貸，

房貸5%的大有人在，還是首套哦。(說好的首套首貸資格紅利呢）

廣州郊區的一手房有可能活生生跌出去一個首付，還無法轉抵出來，房子甚至都住不上。

抵押貸這邊又降息，又年底貼息，就跟上了618的京東保價服務一樣，

看看房貸就是小恩小惠，一對比，真有點嘲諷意味。

各位二手房的看官們，是不是心里蠢蠢欲動？我能不能轉個抵押貸，把這天殺的5%+房貸搞下來？

100w，房貸30年，月供5k100w，抵押貸10年先息，月供2k出頭宣傳很好聽對吧？

上周也有個朋友來找我問這個問題，我只問了個問題：房價多少？

100-200w哦，2021年買的，如果跌了大概率轉不出來，而且大部分問這個問題的，是需要省錢的工薪族。他們就面臨一個問題：經營問題，大部分都是空殼，摩擦成本出去了，一年沒省幾個錢，還因為我們大部分人“生而恐懼”的人性，天天在糾結“會不會抽貸呢？會不會被發現呢” ，無法驗證，給自己埋了個內耗的雷，圖啥呢？

ok，300+的有沒轉的必要？

這個可以糾結下，成本能算清楚的部分是有劃算空間的。

至于如果真的有個糾結的種子：“我好害怕抽啊，貸后怎么辦”那就不要去碰，

就算別人給你如何確定的說法，你自己帶著答案，還無法即時驗證的，

這道題，就會一次次出現在你的腦子里，消耗比貨幣更珍貴的個人精力，又何苦？

大噸位500+的，尋求長年限且低息的，不僅單看上去可省利息，

還少去了每次墊資的成本費用。沒有太多需要糾結的，切切實實的利差就擺在那里，

當然，還是那句話，恐懼的不要上，不要本末倒置，你省錢是為了生活獲益，

不要因為這個事，天天糾結得睡不好吃不好，沒必要。

真實經營2.9%，30年等額，10年先息

空殼3.3%，20年等額，10年先息

現在懂的在干嘛？在找打8-9折的房子，然后直接拉高價，評估價和成數拉高，直接手里捏著現金，那就是安全墊。

打個比方：成交價，500w的房子實則抵押評估價上620-640w，85成后再追加1成信用貸，

銀行還發多點錢。這就是為國買房的福利嗎？

我也一度懷疑，直到最近去真實落地操作后，才在今天這個節骨眼跟大家嘮這個事。

本人不鼓勵高杠桿，是提倡善用杠桿，超貸當然是有摩擦成本的，

對于本身有負債的情況想借助機會一舉上岸的，還是稍微慎重，

空手套白狼的事情，風險必然高，而人往往是比較容易高估自己的，

機會是有的，鋪好安全墊，現階段的共識還是普遍悲觀，入手和出手的窗口才是獲利的基本操作，而不是理論。