如果想通過房子發一筆財的話，那么貸款買房是一個不錯的方法。貸款沒有還清的房子可以進行抵押貸款嗎？當然是可以的，只需要用購房合同就可以了，用購房合同貸款流程是怎樣的？還有按揭房二次貸款要什么手續？

想必很多人都已經知道了，現在的房子具有極大的空間，如果想通過房子發一筆財的話，那么貸款買房是一個不錯的方法。貸款沒有還清的房子可以進行抵押貸款嗎？當然是可以的，只需要用購房合同就可以了，用購房合同貸款流程是怎樣的？還有按揭房二次貸款要什么手續？

用購房合同貸款流程是怎樣的？

按揭的房產可以申請辦理房屋的二次抵押貸款。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1．經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；

2．銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

3．銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

按揭房二次貸款要什么手續？

1、按揭房抵押貸款，可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款，那么可分為兩種情況：有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客,、的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就長一年，而且手續不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、其中應該注意的事項有：有房本想長期貸款：可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費，銀行批貸之后再收費。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢的情況，可以當天從公司質押放款，然后馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

用購房合同貸款流程是怎樣的？按揭房二次貸款要什么手續？關于二次貸款買房的流程以及手續，上文已經給大家做了詳細的介紹。無論是首次貸款買房，還是第二次貸款買房，人們都要提前了解一下自己的經濟實力，這樣才不會影響到每個月的還貸，也不用承擔太大的經濟壓力。