為進一步方便申請人申請辦理不動產“帶押過戶”相關登記，5月10日，深圳市規劃和自然資源局發布《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》。該指引明確了3種服務模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理時限等相關事項。

全市通辦！3種模式可選，3天辦完

適用范圍方面，深圳市范圍內（不含深汕合作區）存在抵押登記的不動產，轉讓方、受讓方、貸款銀行協商一致，申請辦理不動產“帶押過戶”相關登記的，適用本指引，無需先行注銷原抵押登記；銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照本指引辦理。

服務模式方面，不動產“帶押過戶”登記業務實行全市通辦。當事人可以根據自身實際選擇合適的“帶押過戶”模式，相關的登記事項可以一并申請組合辦理。

例如抵押狀態下的離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形，可以選擇抵押權變更模式；貸款購買商品房或其他不動產的，可以選擇順位抵押模式或雙預告模式。

三種服務模式具體來看，抵押權變更模式是指當事人協商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方；順位抵押模式是指當事人協商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉讓方借款還清后，注銷原抵押登記；雙預告模式是指當事人協商一致，辦理轉移預告和抵押權預告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預告轉本（正式過戶和順位抵押），劃款結清轉讓方借款，注銷原抵押登記。

制圖：南都·灣財社記者 孫陽

深圳已有先例，交易成本直降1/3

灣財社記者注意到，今年3月30日，自然資源部、中國銀保監會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》（以下簡稱《通知》），對協同做好不動產“帶押過戶”作出全面部署。這意味著，“帶押過戶”從地方性政策走向了全國化、常態化和全面推進的階段。

事實上早在今年1月，深圳住建局等六部門便發布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》，旨在提高深圳二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。再往前追溯，深圳在去年已有“帶押過戶”的落地案例。2022年9月1日坪山曾宣布完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。

從實行過程中的效用上來看，帶押過戶可以減少交易難度、降低交易成本、提升交易效率。那么具體能為購房者省下多少錢？完成深圳首例帶押過戶公證的坪山公證處曾表示，“帶押過戶”可以將交易成本直接降低三分之一。

據中指監測數據，2022年以來全國已有超百城出臺二手房“帶押過戶”政策，包括深圳、濟南、大連等多個省會城市和計劃單列市。而且，天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等地已經全面開展二手房“帶押過戶”。

南都·灣財社記者 孫陽 南都記者 黃璐