不動產“帶押過戶”有什么好處呢？一些人從買房人角度說，這對二手房交易是一個利好。但是，不動產“帶押過戶”對房地產開發商更有利。眾所周知的原因，很多開發商面臨資金困難，樓盤爛尾或者無法按時交房。很多開發商將土地使用權或者樓盤抵押給銀行貸款，造成買房人無法辦理產權登記，或者買房人無法辦理按揭貸款。

“帶押過戶”能夠使一部分開發商在不解押情況下，銷售商品房，買房人辦理按揭貸款，開發商收到購房款以后解押抵押的房產，這樣既能保證銀行按時收回貸款，也能緩解開發商因抵押不動產造成的商品房銷售困難。因此，“帶押過戶”不僅僅針對二手房，還包括開發商銷售的一手商品房，對銀行，開發商，和買房人三方都有利。

這幾年房地產市場徘徊不前，一些地方出現了較大幅度房價下降。疫情造成收入減少，一些買房人出現斷供，斷供的后果是房屋被銀行查封拍賣用于償還貸款。一些房價下降幅度較大的地方，買房人償還貸款不多，斷供情況下，房屋被查封拍賣后還不足以償還銀行貸款。通過司法程序拍賣房產或不動產地產，一般會造成房產、不動產遠低于市場價值。本來買房人斷供是因為經濟狀況不佳，司法拍賣償還銀行貸款過程中，再造成房產貶值，這對于買房人是更加不利，加重了買房人債務負擔，也造成銀行房貸出現許多不良資產。

房產“帶押過戶”能夠避免無力償還房貸買房人，或者無力償還銀行貸款的開發商，遭遇銀行用抵押的房產拍賣還債時造成的不動產大幅貶值問題。這里應當注意，“帶押過戶”時買房人一般應當在斷供前進行房屋買賣，否則，買房人斷供后，銀行通過法院查封了房產，進入司法程序，買房人再對外銷售就困難了。開發商也是一樣，不能出現拖欠銀行貸款被銀行起訴查封抵押的樓盤后，再銷售房屋，這個時候房子是賣不出去的。

《民法典》第四百零六條規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。法律規定不動產“帶押過戶”是可以的，關鍵是不動產交易雙方當事人和銀行是否同意，如果買房人和銀行不同意“帶押過戶”，帶押過戶就沒辦法進行。銀行不同意抵押物出售是因為擔心出售后，原業主的貸款不能收回，而買房人擔心的是抵押物不能辦理產權過戶手續。在銀行貸款能夠保證收回情況下，銀行同意抵押物轉移產權沒有問題。抵押的不動產能夠過戶的情況下，買房人是能夠接受抵押的房產交易的。

一些地方的“帶押過戶”實踐操作是：買賣雙方達成交易意向，通過房管部門辦理房屋買賣合同網簽。買方向買方貸款銀行申請商業貸款、公積金貸款或組合貸款，賣方向賣方貸款銀行申請提前還款和“帶押過戶”，簽訂抵押貸款、提前還款、資金管控方式等相關協議，買賣雙方貸款銀行審批通過。

買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理“帶押過戶”登記事項。不動產登記機構完成登記后，及時向雙方貸款銀行及公積金管理部門推送登記信息。貸款銀行收到不動產登記機構推送的登記信息后，按照協議約定，及時從資金管控相關賬戶中劃扣賣方所欠債務，結清賣方貸款，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶。

“帶押過戶”可能造成0元購，一些首付款較少，還貸時間短，貸款余額較多的買房人，遭遇房價下跌較大時，一是帶押過戶賣房難以實現；二是在原業主房貸欠款較多，首付款較少，房價又出現下降情況下，買房人可能0元購，轉移產權和抵押，買房人償后續銀行貸款。

自然資源部和銀保監會《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知 》中提出，各地要結合不同情況采取適合的“帶押過戶模式”，防范出現“一房二賣”。“帶押過戶”的實施，將減少因為無力償還房貸引發的訴訟糾紛，減少銀行和房貸人的資產損失，也能夠一定程度上緩解開發商資金困境。“帶押過戶”的便利性會不會造成房價上漲，或者新建商品房銷售遇阻？“帶押過戶”對二手房和存量商品房交易有促進作用，但是，房地產市場需求總量沒有變化，現在整體商品房庫存較大，不會因為“帶押過戶”影響供需變化，房價上漲的各方面條件不具備。