今天（31日），北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委，以及北京市住房和城鄉建設委也聯合發布通知，明確，從3月31日開始，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記。也就是說，北京也正式啟動了存量住房“帶押過戶”模式。那么，什么是存量住房交易的“帶押過戶”呢？

“帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業金融機構存在還沒有結清的按揭貸款，而且按揭貸款當前沒有逾期的情況。

北京銀保監局統信處處長 徐倩：此前，貸款購房家庭賣房時，需要結清銀行貸款、解除房屋抵押時才能辦理后續的買賣手續。為了還清貸款，有些賣房人需要多方籌措資金，甚至借助高息的“過橋貸”。我們出臺的“帶押過戶”的政策，就是為了實現在抵押權不解除的情況下辦理住房所有權的轉移登記。

“帶押過戶”可省錢 省事

目前，我國多個省份的一些地市已經實施了二手房交易“帶押過戶”的政策，各地在積極探索這一新模式。那么，在實際實施過程中，廣大市民的體驗如何呢？

大連市民張先生有套二手房要出售，他和買方一起，只用了20多分鐘就辦完了“帶抵押過戶”的相關手續。

大連市民 張先生：因為我還有二十幾萬（公積金）貸款，本身賣房子我就是缺錢，所以說籌這筆錢實在挺困難的，這個業務給我省了不少錢，也省了不少事，特別方便。

“帶押過戶”新政不僅減輕了賣房人資金壓力，也讓買房人購房更便捷了。廣東汕頭市民吳女士看中一套處于貸款狀態的二手房，以往，最長需要約兩個月才能完成買賣的所有手續。“帶押過戶”新模式，讓吳女士不到一個星期就辦完了所有手續。

汕頭市不動產登記交易中心有關負責人介紹，“帶押過戶”新政實施后，購房者買賣雙方只跑一次、提交一套材料、同一窗口辦理、一次性辦結，無需先歸還原來的房貸，即可完成過戶、抵押、發放新的房貸等全流程。辦理過程無需公證、擔保，不收取任何額外費用。

汕頭市不動產登記交易中心登記五部部長 陳嘉：這個措施的落地主要是為群眾，降低時間成本、資金成本、增加交易安全，能夠促進房地產市場的活躍和健康發展。