2023年隨著銀行對中小微企業扶持力度繼續加強，房屋抵押貸款利率下降的同時，北京地區各大銀行企業經營貸款政策也在不斷變化，比如企業注冊成立時間，房產持有時間，企業經營流水要求等等，本篇我們通過思維導圖來給大家講解下：2023年北京地區房屋抵押貸款怎么辦理。希望對大家去銀行申請房屋抵押貸款有所幫助。

我們按這個順序給大家一步一步講解，以下是本篇內容我們以思維導圖方式呈現，喜歡的朋友記得點贊收藏。申請房屋抵押貸款銀行會主要考察七大因素（如圖）：

一、申請借款主體

在銀行申請借款的時候，根據不同的產品，銀行主要分為個人借款和企業借款兩大類。如何區別呢？

比如：我們在申請借款人還款卡為個人儲蓄卡就是個人名義借款用于企業經營或者消費。但是如果您的還款卡為企賬戶，那么一定是企業名義申請房屋抵押貸款。

二、年齡要求：

抵押人年齡：隨著房產抵押貸款年齡放寬，目前房主年齡18-75歲以內都可以申請。

借款人年齡：18-70歲以內。

比如：借款人年齡69歲了，那么最多可以貸款多少年呢？

根據借款人年齡+貸款年限不超過80來計算，最多可以申請11年。

三、產權房產要求：

在北京隨著房屋性質不同，同樣一套房產因為產權性質和用途不同，在銀行可以申請貸款額度區別也比較大，一般來說申請房屋抵押貸款銀行要求房屋可以上市交易，產權清晰。

1、可以上市交易的住宅，別墅，公寓，商鋪，寫字樓，廠房這些都可以抵押貸款，額度會有區別。

2、不可上市交易房屋包括：經濟適用房，定向安置房，競價房等。

3、產權清晰，房產必須是單獨所有，如果因為離婚時沒有寫清楚產權歸屬權，那么申請銀行貸款也會被拒絕。

四、企業要求：

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在北京隨著銀行政策變化，最近5年特別重視小微企業貸款支持，我們從幾個方面聊聊企業要求：

1、一般都要求注冊地址在北京經營滿1年，或者新加股東也可以，只有3家銀行支持異地企業+北京房產申請抵押貸款。

2、借款人必須是企業股東或法人，企業政策年齡無地址異常。

3、限制行業：娛樂，鋼貿，投資等，銀行不可以準入。

4、企業信用需要優良，特別是企業有訴訟，或者行政處罰有的銀行也不可以申請。

5、企業亮點：如果您的企業是專精特新，納稅等級A那么這些的企業銀行特別歡迎。

五、還款能力

申請房屋抵押貸款，不是有企業和房產就可以申請，銀行會考慮您申請本次貸款還款能力，具體怎么證明呢？

1、需要根據您的企業最近1年對公流水來證明您的營業收入，一般為本次貸款額度2倍以上。

2、需要根據您的家庭綜合收入來判斷還款能力，一般為月供3倍左右。

3、家庭資產也可以證明還款能力。

4、企業納稅和財報報表可以證明您的企業利潤和綜合還款能力。

六、貸款用途

在北京申請額度超過100萬，都需要以經營貸款方式發放貸款，銀行會監督專款專用。

在放款的時候需要提供上游企業對公賬戶和企業資料，包括歷史簽約合同。

圖有點糊，委屈一下大家的眼睛~

七、負債情況

1、短期負債：比如申請企業經營貸過程中，有的借款人有信用貸款1年期，當貸款筆數和貸款負債超過本次貸款資產70%銀行就會降額度或者直接拒貸。

2、中長期負債：中長期負債銀行會考慮您的企業利潤和未來企業成長，一般來說有中長期負債申請房屋抵押貸款銀行都會通過。

3、家庭負債：申請住房抵押貸款，銀行會考慮家庭負債，如果你愛人信用卡刷爆了，或負債比較多，就算有房產可能也會影響貸款審批。

八、簽約所需材料

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房屋抵押貸款準備以上資料就可以申請辦理，如果您用企業名義申請房屋抵押貸款，部分銀行可能還需要企業開對公賬戶。

九、房屋抵押貸款辦理流程

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以上就是2023年北京地區房屋抵押貸款辦理知識點講解，關于房屋抵押貸款最新政策利率，額度，還款方式，貸款年限，企業要求，這些內容大家可以參考：