房屋二次抵押貸款指的是已經作抵押的房產再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式，辦理的時候可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業機構的評估，根據評估值再次抵押。

如何辦理房屋二次抵押貸款？

對于房產抵押貸款其實大多數人是了解的，但是房產二次抵押貸款很多人并不清楚，其實對于一些做了房產抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產二次抵押貸款。

一、辦理二次抵押貸款所需要證件

申請人的房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對85年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較對，貸款成數較少。房產可根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和別墅房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須按揭貸款還款滿18個月以上的房產

3、申請人必須有企業持股滿半年以上

4、申請人征信良好，有一定還款能力和穩定收入來源

5、本次申請貸款用途符合銀行規定。

四、期限和最新政策

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

比如一套北京一套1000萬房產，評估價格可能為900萬，按揭貸款有200萬，那么貸款額度就是900X6-200W=340W

這樣您之前按揭貸款就不用還款，直接用房產申請二次抵押貸款340萬解決企業流動資金。

2、最新政策

產品一：年化3.25%-4%，額度1000萬，3年先息后本/30年等額本息。

產品二：年化4.3%-5%，額度1000萬，3年先息后本

產品三：年化4%，額度500萬，3年先息后本

五、辦理流程和時間

辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—安排放款。

辦理時間：5-15天左右。