個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款條件是：借款人是有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入來(lái)源、良好信息記錄、還款意愿、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人；借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議和支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；房屋產(chǎn)權(quán)明晰。

一、外地人在成都買房的條件有哪些呢？

外地人在成都買房需要符合五個(gè)條件。

具體如下：

1、購(gòu)房家庭需要提供所在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。

2、具有合法有效的身份證明，包括居民身份證、戶口本或其他有效身份證明及婚姻狀況證明。

3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

5、具有所支付房屋首期購(gòu)房款能力。

二、一次性付款的房子可以貸款嗎

一次性付款的房子不可以貸款。

1、既然已經(jīng)一次性付全款購(gòu)房了，那么憑購(gòu)房合同是不能再辦理貸款的。

2、因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)在房管局登記備案了，也有網(wǎng)簽記錄了，所以不能更改了。

3、只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再找銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款了。

房產(chǎn)抵押貸款的條件有：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。

2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

三、外地戶口在青島買房貸款條件有哪些？

（1）、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（2）、具有良好的信用記錄和還款意愿；

（3）、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

（4）、具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；

（5）、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；

（6）、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

（7）、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《貸款通則》第十七條

借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，并且應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

一、有按期還本付息的能力，原應(yīng)付貸款利息和到期貸款已清償；沒(méi)有清償?shù)模呀?jīng)做了貸款人認(rèn)可的償還計(jì)劃；

二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工商部門辦理年檢手續(xù)。

三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；

四、除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過(guò)其凈資產(chǎn)總額的50%；

五、借款人的資產(chǎn)負(fù)債率符合貸款人的要求；

六、申請(qǐng)中期、長(zhǎng)期貸款的，新建項(xiàng)目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項(xiàng)目所需總投資的比例不低于國(guó)家規(guī)定的投資項(xiàng)目的資本金比例。