客戶案例：

生意失敗欠了60多萬網貸，想用房產做二次抵押還網貸可以嗎？自住商品房，產權登記證時間是2018年，貸款本金40萬，20年，月供2200左右還了5年…名下有幾筆網貸未結清，現在暫時沒有固定工作，跑網約車一個月8000左右，這種情況可以進行房屋二次抵押貸款嘛？

60多萬網貸加房貸，月收入8000，嚴重的還款危機。

信用貸款行不通，只有抵押貸款可選。不清楚題主房屋總價現在是多少，就以一押和二押兩種方式都攤開來分析。每個城市融資政策不一樣，因地域的局限性，這里以長沙為例。

針對題主現有的情況，大膽揣測兩種可行性：

1、按揭轉貸：如果題主的房子是按揭時間比較久，按揭的余額較低時，建議結清再貸，可以說是是解決當前困境的首選。

為什么這么說？

因為結清再貸，可以匹配到的產品利率低。銀行的一押消費類型抵押利率普遍在5%-6%，用5%-6%去替代10%以上的網貸，降低融資成本的同時，可以拉長還款期限，比如10年、20年。

可以完美的解決當前的債務困境。

有人會說過橋會產生費用，當時按揭的利率低等。其實這些都不是大問題，提出這種可能性的前提就是按揭的余額不高，可貸出的空間較大時適用。

過橋產生的費用和按揭利率差的金額并不會很高，以當前題主的情況，能貸到6%左右的貸款產品已是最優解。

2、二次抵押：如果題主的房子按揭時間不長，按揭的余額也較高時，二次抵押貸款是唯一的選擇，但要看自己是否合適。

為什么這么說？

二次抵押起貸額度10萬，適合按揭時間不長，又急需資金的群體。但因為利率不算低，有些產品甚至能趕上網貸的利率，就需要同比網貸的貸款期限，如果網貸貸款的周期較短，比如半年、1年，用3/5/10年的二次抵押去替換，確實可以解決當前還款壓力過大的問題。

二次抵押貸款的期限，先息后本的一年期一歸本，等額本息3、5、8、10年。

如果網貸的周期長，當前的月還款還能勉強對付，只是因為還款的筆數過多管理不便，那么左坑換右坑的必要性不大，還很折騰。且機構二次抵押不支持部分提前還款，網貸還可以一筆一筆結清，但二抵不行。