因為經濟環境的每況愈下，需要大額資金周轉的借款人越來越多，但大額貸款不同于小額貸款，大額貸款不僅需要房屋抵押，辦理房屋抵押貸款，而且他的各項審核也都異常嚴格，想要順利的辦下來借款人必須得格外謹慎，注意到房屋抵押貸款的6個關鍵性細節問題。

一、要優先考慮抵押經營貸款

經營貸款一直都比消費貸款能貸下來的額度高很多，大額資金需求的借款人在申請貸款的時候能申請經營貸款的一定要申請抵押貸款，如果名下公司有一定問題的話，可以咨詢貸款中介公司，一般情況下他們會給你想辦法。

二、一定要明確貸款用途

對于大額貸款來說，無論是貸前、貸中，還是貸后，銀行對于貸款用途的審核都非常嚴格，一旦查看到你用途有問題的話，借款人就貸不下來款了，即使給你放款了，也會給你收回去，讓你提前還款，對此借款人一定要提前準備好合規的貸款用途和用途證明手續文件，以備銀行核實。

三、抵押房產需要符合要求

申請房產抵押房產是需要符合貸款機構要求的，借款人抵押的房產的房齡不能超過二十年;需要有房產證和國有土地證;無產權糾紛;具有較強的變現能力;能正常上市交易等一系列要求。

四、用他人房產作抵押貸款需取得對方同意

如果借款人想要申請房產抵押貸款，但是名下沒有房產可以進行抵押，是可以考慮用他人名下的房產作為抵押大，當然前提是需要房產所有權人的同意，并且對方需要出具同意抵押承諾書。

五、房產抵押被拒，可尋求擔保公司幫助

借款人需要知道的是并非申請房產抵押貸款銀行就一定能通過貸款審批，只是在一定程度上而言，這樣有利于降低銀行的風險，如果借款人的個人資質或是個人信用記錄不良，那么銀行同樣是會拒絕借款人的申請的，所以這時，借款人可以考慮尋求擔保公司的幫助，但是借款人需要支付一定的擔保費。

六、項還清之后，記得辦理注銷抵押貸款手續

最后，借款人還需要注意的是，在成功還清所有款項之后，一定要記得辦理注銷抵押登記。不然的話，你的房子一直處在抵押狀態，加之，房產的所有權沒有完全在自己手中。