3月18日，針對(duì)近期傳言北京市國(guó)管公積金將于3月19日起執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，且該政策生效時(shí)間認(rèn)定以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)的相關(guān)信息，中國(guó)證券報(bào)記者致電北京市國(guó)管公積金服務(wù)熱線(xiàn)，其接線(xiàn)人員表示，目前尚未接到相關(guān)通知，北京市國(guó)管公積金目前仍執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的相關(guān)政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，北京職工中，國(guó)管公積金覆蓋人數(shù)占比不到10%，且國(guó)管公積金貸款額度一直限制較嚴(yán)。即使北京市國(guó)管公積金出臺(tái)類(lèi)似北京市市管公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸“的政策，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)也不會(huì)有很大的影響。

上周起，多位鏈家等中介機(jī)構(gòu)表示，其內(nèi)部接到口頭通知，3月19日北京市國(guó)管公積金將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，在此之前完成網(wǎng)簽的房屋交易仍按原有政策進(jìn)行。而在此之后的相關(guān)交易，若被認(rèn)定為二套房，公積金貸款額度或?qū)p少。

國(guó)管公積金主要指中央國(guó)家機(jī)關(guān)及在京單位等國(guó)管單位的在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，以及中直公積金（中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金）。區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理。

目前，北京市國(guó)管公積金執(zhí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，即申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，僅核查購(gòu)房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產(chǎn)套數(shù)，只要房屋權(quán)屬系統(tǒng)核實(shí)北京無(wú)房產(chǎn)信息，且公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)足一定期限后，即可按照首套貸款計(jì)算。不過(guò)離婚不滿(mǎn)一年的貸款申請(qǐng)者，直接按照二套貸款計(jì)算。

不過(guò)國(guó)管公積金貸款額度核算一向較為嚴(yán)格。按照是否首套房、還款能力等不同因素，一般是賬戶(hù)認(rèn)定余額乘以一定倍數(shù)。盡管?chē)?guó)管公積金首套房最高可貸額度為120萬(wàn)，二套房最高可貸額度為80萬(wàn)，但在實(shí)際操作中，僅有少部分申請(qǐng)人可以申請(qǐng)到頂額額度。

2018年9月，北京市出臺(tái)市管公積金新政：普通商品房住宅首付從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬(wàn)降低至60萬(wàn)元。此外，新政規(guī)定，貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算；最高可貸120萬(wàn)元，前提是繳存超11年。此外，最高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。