在海南全島限購之后，不落戶在海南買房的方式的有4種：

1.交2年或5年的社保或個稅；

2.公司名義購房；

3.買40年產權公寓；

4.其他一些特殊情況比如總部企業隨遷員工等情況；

有些人覺得交社保的時間成本太高，有些人覺得買公寓后期的居住成本又比較高，所以有些人就把目光投向注冊公司，通過以公司名義在海南買房，來鉆政策的“空子”。

而作為大家眼中，可以繞開限購在海南買房的最直接、最簡答的方式，海南限購4年，注冊公司買房為什么沒有成為限購后買房方式主流？

原因就在于，以公司的名義買房整個流程太復雜：

1.買賣房過程稅費復雜；

2.是需要準備資料的復雜。

在了解公司名義購房的具體過程之前，大家先明確2點：

1.公司名義在海口買不了房：2019年1月8日，海口暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批準的人才周轉房除外）。公司可以購買商鋪或辦公樓。如其是在海南注冊公司，可以購買產權式酒店。

2.公司名義在海南買房2個前提：需要滿足近1年的納稅記錄，而且公司法人要在海南待滿5個月才能買房；

如果想在海口以公司名義買房，或者想辦完公司立刻買的，可以不用考慮這種方式了。

接下來就詳細說說公司名義如何在海南買房？

一、公司名義買房需要的資格

公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅。

二、買賣房過程成本、稅費復雜：

以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款。

三、公司名義買賣房的稅費成本分三個階段

1.購房階段稅費成本

除了房款需要全款之外，公司名義買房還需要繳納契稅和印花稅；

契稅：不管是買住宅、還是非住宅，只要以公司名義買房，均需按照房款的3%繳納契稅，90㎡以內的稅率是1%，且不享受稅率減半的優惠；

印花稅：還需繳納0.05%的印花稅。

2.持有階段稅費成本

房產稅：企業持有房屋一直在征收房產稅，對于公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同地區，不同性質的企業，具體的細則會有不同；

土地使用稅：按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等，一般是按年繳納，減半征收。

如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

3.賣房階段的成本

大家想通過公司名義在海南買房，最終還是想把房屋能夠轉到自己或者親屬名下，歸個人所有，所有唯一的方式就是直接將房屋出售。

海南目前是限售5年，所有拿到證5年后把公司名下房產過戶給個人，期間的稅費成本也會增加，同時你過戶的這個個人是需要有購房資格的。

增值稅：增值稅及附加按（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%征收。

企業所得稅：一般按轉讓房產所得的凈利潤*25%征收。

契稅：如果最終還是轉給自己，還是要再繳一次契稅的，稅率同上。

看到這里，是不是覺得眼花繚亂，以公司名義購房，每個階段需要繳納的稅目都比較多，且不同地區、不同類型的公司有不一樣的稅率細則，這個過程的稅費計算很復雜；

所以如果真的要以公司名義買房，一定要提前向稅務機關詳細咨詢弄清楚具體稅費金額。

四、公司名義買房需要的材料復雜

就不說公司是境外公司這種情況了，畢竟也買不了住宅，所以直接說買方為境內公司時，需要的11份材料：

1.房產證；

2.經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書；

3.批準該法人或其他組織成立的文件；

4.法定代表人或負責人的合法身份證件；

5.地稅稅務登記證副本或金融許可證；

6.中華人民共和國組織機構代碼證副本；

7.法人授權委托書；

8.代理人的合法身份證明；

9.國資委批復函（國有產權）、集體表決書（集體產權）、股東決議書（股份制企業）；

10.測繪表；

11.公章。

以公司名義買房的好處：不受政策限制，房子屬于公司資產還可以沖抵一部分費用。

以公司名義買房的缺點：需要準備的資料復雜，持有過程中各種稅費復雜，最后賣出的時候也有諸多的限制。

所以，要用公司名義買房避開海南限購，其實一點不容易。

如果你要選擇公司名義買房，就要提前做好面對免費繁雜的稅費和手續的心理和資金準備！

綜上，這就是為什么在海南，有公司名義買房這種規避限購的購房方式，但是卻沒有很多人實際操作的原因。

你會考慮以公司名義在海南買房嗎？咱們留言區討論。