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★2021年2月第四周，江陰商品新房成交820套，環(huán)比上漲294.23%，成交面積10萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲301.06%。其中商品住宅成交620套，環(huán)比上漲211.56%，成交面積7.85萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲225.2%。

商轉(zhuǎn)公

Q:

“現(xiàn)在做商轉(zhuǎn)，擔(dān)保公司可以墊資嗎？”

擔(dān)保公司：可以墊資。

目前，擔(dān)保公司未接到不能墊資的通知！所以想要做商轉(zhuǎn)公的客戶(hù)只要符合公積金貸款條件，可以隨時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。

其實(shí)，對(duì)于商轉(zhuǎn)公，網(wǎng)友們一直都比較關(guān)心。除了擔(dān)保公司可否墊資外，操作流程如何，網(wǎng)民們關(guān)注度也很高。今天呢，510小編就來(lái)一篇關(guān)于商轉(zhuǎn)公的文章，給大家普及一下~~

符合公積金貸款的條件

且拿到不動(dòng)產(chǎn)證后

才能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公

所謂的商轉(zhuǎn)公，就是由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，為的就是減輕購(gòu)房壓力，減小還款利息。

不過(guò)呢，在這個(gè)過(guò)程中，510小編要提醒大家的是，除了符合公積金貸款條件外，還有一點(diǎn)值得注意：拿到不動(dòng)產(chǎn)證是必要條件。

因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公，換一種簡(jiǎn)單的說(shuō)法，就是結(jié)清商業(yè)貸款，然后再進(jìn)行公積金貸款的過(guò)程。所以，只有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才能在結(jié)清商業(yè)貸款的情況下，解除與商業(yè)貸款的抵押關(guān)系。然后再重新將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押給公積金，進(jìn)行公積金貸款。

所以，總結(jié)來(lái)看，想要做商轉(zhuǎn)公的，需要滿(mǎn)足兩點(diǎn)：（1）符合公積金貸款條件；（2）拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

商轉(zhuǎn)公需要哪些材料？

辦理流程是怎樣的？

為了清楚了解到商轉(zhuǎn)公的流程如何，510小編找到一位轉(zhuǎn)貸成功的客戶(hù)——恒大翡翠華庭的業(yè)主李先生。

商轉(zhuǎn)公案例

李先生自述：您好！我是在建設(shè)銀行做的商業(yè)貸款，商轉(zhuǎn)公選擇的是農(nóng)業(yè)銀行，轉(zhuǎn)貸額度是60萬(wàn)。拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，我和我老婆就帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商業(yè)貸款合同、雙方的身份證和結(jié)婚證，到公積金中心去申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸。

在政務(wù)服務(wù)中心，有專(zhuān)門(mén)的公積金窗口，與擔(dān)保公司連在一起，直接到那面去申請(qǐng)、審核就可以，比較方便。審核通過(guò)之后，擔(dān)保公司會(huì)開(kāi)具一張60萬(wàn)的支票，拿著這張發(fā)票去還清商業(yè)貸款，然后再去申請(qǐng)公積金貸款就完成了。

在轉(zhuǎn)貸過(guò)程中，因?yàn)樾枰獡?dān)保公司墊資，是60萬(wàn)額度，我交了1000元的手續(xù)費(fèi)。

在李先生的自述中，有三點(diǎn)需要注意：

（1）申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的材料有：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商業(yè)貸款合同、戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證。（注：如果是已婚，則需要夫妻雙方身份證、結(jié)婚證；若是未婚的，則只要轉(zhuǎn)貸人的身份證即可。）

（2）需要擔(dān)保公司墊資的，現(xiàn)在已經(jīng)不是網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，都是開(kāi)的轉(zhuǎn)賬支票，用轉(zhuǎn)賬支票的方式還清商業(yè)貸款。

（3）擔(dān)保公司墊資，需要收取一定的墊資費(fèi)用。李先生轉(zhuǎn)貸60萬(wàn)，收取1000元的費(fèi)用。

商轉(zhuǎn)公操作流程

以上大家看到的，就是商轉(zhuǎn)公的操作流程，與李先生自述的流程差不多，有一點(diǎn)需要改進(jìn)的就是：擔(dān)保公司墊資還清商貸的，不再是網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，而是開(kāi)具轉(zhuǎn)賬支票。

對(duì)于商轉(zhuǎn)公，510小編有以下幾點(diǎn)要提醒大家：

01

先審核

現(xiàn)在再辦理商轉(zhuǎn)公的，一定記得要先到公積金中心去審核自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，只有符合條件了，才能繼續(xù)后面的墊資或者自籌資金等操作流程，最后完成轉(zhuǎn)貸。否則，流程走到一半，才發(fā)現(xiàn)自己不符合公積金貸款要求，不是白忙活一場(chǎng)。

還有一點(diǎn)就是，在商貸客戶(hù)沒(méi)有提前申請(qǐng)審核的情況下，就先把可轉(zhuǎn)部分的商貸還清了，這樣的情況屬于提前還款，而不是做商轉(zhuǎn)了，這一點(diǎn)要切記。

02

擔(dān)保公司墊資的

需要收取一定手續(xù)費(fèi)

對(duì)于這一點(diǎn)，510小編想說(shuō)的是，在公積金中心審核通過(guò)的情況下，有多少的可轉(zhuǎn)額度，就需要墊資或者自籌多少資金。比如，審核出有30萬(wàn)的可轉(zhuǎn)額度，那就需要擔(dān)保公司墊資30萬(wàn)或者自籌30萬(wàn)的資金。

只不過(guò)，在擔(dān)保公司墊資的情況下，根據(jù)墊資額度的多少，需要收取一定的手續(xù)費(fèi)：

墊資20萬(wàn)以下的，收取500元的墊資費(fèi)用；

墊資20-40萬(wàn)的，收取800元的墊資費(fèi)用；

墊資40-60萬(wàn)的，收取1000元的墊資費(fèi)用。

03

審核期間，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

要暫時(shí)抵押在擔(dān)保公司

還有一點(diǎn)需要注意的是，需要擔(dān)保公司墊資的，在墊資之前的審核時(shí)間里，轉(zhuǎn)貸人需要把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押在擔(dān)保公司。等到審核通過(guò)后，才會(huì)墊資，或者電話通知轉(zhuǎn)貸人去銀行結(jié)清原商貸。

商轉(zhuǎn)公，最終還是要看公積金可以貸款多少額度，510小編也把當(dāng)前的公積金政策給大家介紹一下~~

公積金貸款政策內(nèi)容

就當(dāng)前的政策來(lái)看，公積金個(gè)人最高可貸30萬(wàn)，夫妻最高可貸60萬(wàn)?？梢再J款的額度與繳存年限和賬戶(hù)余額相掛鉤：

公積金未交滿(mǎn)24個(gè)月的，可貸賬戶(hù)余額的5倍；

公積金交滿(mǎn)24個(gè)月未滿(mǎn)36個(gè)月的，可貸賬戶(hù)余額的7倍；

公積金交滿(mǎn)36個(gè)月的，可貸賬戶(hù)余額的10倍。

各位想做商轉(zhuǎn)公的小伙伴們，可以根據(jù)自己的公積金繳存年限和賬戶(hù)余額，看看自己可以貸款多少，然后根據(jù)實(shí)際情況再去申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸吧。

最后，510小編告訴大家，現(xiàn)在做商轉(zhuǎn)公的，主流大行都可以。如果大家還有什么想要了解的，就在下方留言吧，小編一一給大家解讀哦~~

510房博士問(wèn)答

提問(wèn)：名下只有一套房，現(xiàn)該套房準(zhǔn)備商貸轉(zhuǎn)公積金（之前公積金也沒(méi)做個(gè)貸款）。這套房就定義為二套房？并且以后買(mǎi)房也不能申請(qǐng)公積金貸款了？

510房博士回答：經(jīng)咨詢(xún)公積金中心得知，目前的公積金貸款政策是”認(rèn)貸又認(rèn)房“的，職工家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購(gòu)買(mǎi)的自住住房可以申請(qǐng)公積金貸款：首套住房：名下無(wú)住房公積金貸款記錄，且在本市無(wú)住房；二套住房：名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無(wú)住房；名下僅有一套住房，且無(wú)住房公積金貸款記錄；名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購(gòu)買(mǎi)的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。