隨著法拍房被越來越多的人所認知，加上具有價格低，稅費少，不限購等種種特性，越來越被大家廣泛接受。所以有很多人會問到利用金融杠桿解決購房房款問題的方法，法拍房可以貸款嗎？具體能貸多少等等。其實這里有個誤區大家可能不太清楚，其實法拍房就是二手房。二手房的政策仍然通用于法拍房，法拍房也是可以貸款的。

法拍房跟二手房貸款政策大致相同，首要的一個條件就是必須有購房名額。如果你沒名額，買的是不限購的房子，不好意思，銀行是拒絕對你開放的。

提起法拍房貸款，大家必須了解買法拍房需要的付款分類。第一個是保證金，這是在拍法拍房之前需要準備的，打到指定的賬戶，拍成功直接轉到法院的房款賬戶。一般是起拍價的10%－20%，也就是200萬的房子大概保證金需要20－40萬左右。第二個就是房款。也就是拍賣成交價減去保證金部分。這個時間很短，一般在7－15天，不同法院時間不一樣。第三個是稅費。第四個就是前業主所欠的物業費，供暖費等等。縷清這個咱們再說法拍房貸款的事情。

前面說了，法拍房貸款首要條件就是必須要有購房名額。再加上法拍房就是二手房。所以他們的貸款條件是共通的。但不一樣的是法拍房只能做按揭貸款，不能做公積金貸款。具體的貸款成數分別是普通住宅：首套65%，二套40%。非普通住宅：首套60%，二套20%。貸款金額一般不超過2000萬，最長年限不超過25年，房齡要求在30年之內。貸款利率首套上浮10%，二套上浮20%。

可能大家也會問法拍房房款交付那么著急，房本都沒下來，不做抵押，不做網簽銀行貸款怎么可能那么快下來？這就涉及到法拍房的一個特性，法拍房是不用做網簽的，只要拿到法院的拍買成交書等文件后可以直接過戶。因為法院要款要的急，正常的銀行貸款時間肯定來不及，所以為了滿足法拍房這個要求，法拍房貸款是前置的，也就是先放款后做抵押。因為銀行也擔心資金安全，所以引來了第三方擔保公司。通過擔保公司在銀行的信用份額，先放款，等房本下來做完抵押再把款還上。擔保公司從中收取一個擔保費，一般在1%－1.5%之間。正因為前置這個條件，所以對貸款人的資格審核在房子開拍之前一周左右就要去做。法拍房貸款整個流程就是看好房子-貸款資格審核-參拍-擔保放款-房本下來抵押等。

好了，具體法拍房貸款的事就聊到這吧，有什么新的問題，歡迎來交流