所謂”轉按揭貸款”是個人住房轉貸款的通稱。一手房與二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，通過轉按揭手續，可以將貸款隨房屋轉給下家。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。那么轉按揭貸款怎么辦理?需要提供哪些材料?

轉按揭貸款怎么辦理?

轉按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后，通過按揭公司辦理，在原貸款銀行(同一支行或不同支行，各家銀行對可否跨支行轉按要求會存在差異)申請轉按揭業務。

在買方簽署貸款合同，已經轉按揭合同及相關協議書，提供買賣雙方的個人資料(見附注1)后，銀行會對轉按進行審批，并在同意貸款前提下調取業主原按揭貸款的他想權證及房產證等資料，再交予按揭公司辦理后續交易遞件手續。

轉按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續相關的交易過戶手續。

如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過轉按審批及完成抵押登記手續后，會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。

如，您未還清的貸款余額是30萬，買家轉按揭申請貸款50萬，那么銀行在完成抵押手續后，放款給您，將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶，再從該帳戶上面扣回30萬的欠款，已結清您與原來貸款銀行之間的債務關系。

轉按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業主未還清的貸款余額，則在申請轉按揭的時候，銀行會要求業主將差額(即“業主欠款余額—買家貸款額”)存入還款帳戶，以當是轉按揭的審批條件。當業主自己未有足夠資金填補買家貸款與業主欠款存在的缺口時，很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風險，所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業主還款帳戶后凍結該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。

轉按揭貸款買賣雙方需提供的材料

買家(借款人)需提供以下資料：

1.借款人及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件);

2.借款人及其配偶的*簿(回鄉證、臺胞證等);

3.借款人的婚姻狀況證明(如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效)

4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現金流水帳(其他資產證明有助客戶資信審批);

5.提供貸款銀行供款活期存折。

賣家(業主)需提供資料：

1.業主及其配偶的身份證明文件(身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件);

2.業主及其配偶的*簿(回鄉證、臺胞證等);

3.業主的婚姻狀況證明(如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效)

4.交易房屋的房產證;

5.業主貸款合同、借據等貸款文件;

6.提供借款人供款存折賬號。

以上是轉按揭貸款怎么辦理的相關內容，轉按揭貸款，是個人住房轉貸款的通稱。

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