早在之前小編曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)買法拍房要付全款，當(dāng)時(shí)就嚇到了。全款購(gòu)買！在上海一套房子全款可不是小數(shù)目啊！！那時(shí)候感覺(jué)法拍房就是遙不可及的。

可其實(shí)，大部分的上海法拍房是可以用貸款的方式購(gòu)買的哦，就跟買新房以及二手房是一樣的要求及條件！具體該怎么做，往下看吧~

本文討論以下3個(gè)問(wèn)題：

1、你將購(gòu)買的法拍房是不是符合申請(qǐng)按揭貸款的條件？

2、你能不能申請(qǐng)按揭貸款，如何購(gòu)買上海的法拍房？

3、還需要哪些條件，才能申請(qǐng)到足額的按揭貸款？

肖然老師將用一個(gè)案例，通過(guò)問(wèn)答的形式，跟大家一個(gè)問(wèn)題一個(gè)問(wèn)題深度解析。

Hanson

肖然老師，我聽(tīng)過(guò)您法拍房的課，現(xiàn)在我想買一套法拍房，想向您咨詢一下，是不是可以做貸款？

肖然老師

Hanson，你要買哪個(gè)城市的房子？上海的法拍房是可以首付+按揭貸款，其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。（目前我只專注上海，其它城市沒(méi)有具體研究）

Hanson

我計(jì)劃買的是上海浦東的一套拍賣房

肖然老師

哦~~那這套房子是一拍、二拍還是變賣的？一拍或二拍的法拍房是可以申請(qǐng)按揭貸款的，但變賣的不行

Hanson

是第一次拍賣的

肖然老師

這套房子本身是符合申請(qǐng)上海購(gòu)房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)的，也就是可以申請(qǐng)銀行按揭貸款。

不過(guò)，能否申請(qǐng)按揭，除了審核所購(gòu)房子是否可以申請(qǐng)外，還需要審核購(gòu)買人是否符合貸款的資格。

上海法拍貸款知識(shí)普及 小結(jié)1

● 上海的法拍房，如果是變賣的房子，申請(qǐng)按揭貸款非常難的，目前整個(gè)上海只有1例，還是2年前的事了，這2年沒(méi)有成功的案例

● 上海法拍房與其它城市的法拍房相比，最大的魅力除了不限購(gòu)?fù)猓€有一個(gè)非常迷人的地方，就是支持申請(qǐng)按揭貸款，而且銀行可以在尾款日之前放款到法院，還可以享受基準(zhǔn)利率哦

尾款日之前能放款到法院指定帳戶，這是上海政府在處置不良資產(chǎn)方面，我覺(jué)得是做得最棒的一個(gè)開(kāi)創(chuàng)。

Hanson

需要核實(shí)哪些信息才能知道有沒(méi)有貸款資格？

肖然老師

只要核實(shí)你之前有沒(méi)有做過(guò)按揭貸款，只要之前沒(méi)有過(guò)貸款記錄，就可以申請(qǐng)6.5成按揭貸款。

特別說(shuō)明：這里所說(shuō)的貸款記錄，是指在全國(guó)沒(méi)有過(guò)按揭貸款記錄，不單指在上海有沒(méi)有過(guò)按揭貸款記錄哈

Hanson

我之前沒(méi)有買過(guò)房子，應(yīng)該沒(méi)有！

肖然老師

那么，你應(yīng)該有申請(qǐng)按揭貸款的資格，再核實(shí)一下，征信是這個(gè)樣子的嗎？

Hanson

是的，我的征信上的“個(gè)人住房貸款筆數(shù)”為0

不過(guò)，我在青島工作，工資、社保、公積金、稅都是青島的，可以申請(qǐng)上海的按揭貸款嗎？

肖然老師

可以，上海法拍房申請(qǐng)按揭貸款，流水在任何一個(gè)城市都可以的，哪怕你在澳洲工作，也是可以的哦~~

Hanson

我要怎么做，可以清楚的知道我能貸到多少錢？最多可貸多少年？利率是多少？每個(gè)月還款大概是多少呢？

肖然老師

如果你只是想了解一個(gè)大概，跟我簡(jiǎn)單的說(shuō)一下基本情況，就可以告訴你個(gè)大概；

如果你想?yún)⑴倪@套房子，只有2天就開(kāi)拍了，你最好在今天晚上之前，把你的征信+流水+家庭相關(guān)資產(chǎn)情況提供給到我，明天一早加急找銀行做預(yù)審，下午就可以告訴你具體的金額、貸款利率、年限以及每月還款額。

上海法拍貸款知識(shí)普及 小結(jié)2

如果能申請(qǐng)按揭貸款，有哪些類型可以操作？

● 首次貸款，是指之前沒(méi)有過(guò)按揭記錄的人，最多可申請(qǐng)6.5成的按揭貸款，即首付3.5成，利率基準(zhǔn)4.9%或95折4.66%，最長(zhǎng)可貸30年

● 如果你之前只申請(qǐng)過(guò)一次按揭貸款，那么可以申請(qǐng)二套非普通住宅3成按揭貸款，即首付7成，利率5.39%，最長(zhǎng)可貸30年。（普通住宅可申請(qǐng)5成，不過(guò)上海的房子很少有普通的）

首付7成的，買下后可申請(qǐng)消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸，不過(guò)，如果拿到產(chǎn)證后馬上做，利率可能高達(dá)8%~9%，如果是產(chǎn)證滿6個(gè)月后，利率可能是在6%~7%，具體是多少得看當(dāng)月銀行的情況，而且年底比較難做哦~~

其實(shí)上海法拍房與上海二手房是一樣的貸款規(guī)則哈

● 有同學(xué)問(wèn)，能不能先全款，之后做倒按揭，嗯~~理論上是可行的，我不怎么操作，順按揭做得很順，實(shí)在找不到理由去做這種倒按揭，如果你有特別的理由的話，可以面談

如果你看中了一套房子，卻不知道自己是不是能買

也不知道銀行能給貸多少金額，還有貸款利率、年限以及每月的還款額是多少

我們袋鼠安家其中一項(xiàng)服務(wù)【拍前預(yù)審】可以協(xié)助你搞清楚這些問(wèn)題哦！