按揭貸款公司 上海(上海貸款公司)

早在之前小編曾經(jīng)聽(tīng)說(shuō)買法拍房要付全款,當(dāng)時(shí)就嚇到了。全款購(gòu)買!在上海一套房子全款可不是小數(shù)目啊!!那時(shí)候感覺(jué)法拍房就是遙不可及的。
可其實(shí),大部分的上海法拍房是可以用貸款的方式購(gòu)買的哦,就跟買新房以及二手房是一樣的要求及條件!具體該怎么做,往下看吧~
本文討論以下3個(gè)問(wèn)題:
1、你將購(gòu)買的法拍房是不是符合申請(qǐng)按揭貸款的條件?
2、你能不能申請(qǐng)按揭貸款,如何購(gòu)買上海的法拍房?
3、還需要哪些條件,才能申請(qǐng)到足額的按揭貸款?
肖然老師將用一個(gè)案例,通過(guò)問(wèn)答的形式,跟大家一個(gè)問(wèn)題一個(gè)問(wèn)題深度解析。
Hanson
肖然老師,我聽(tīng)過(guò)您法拍房的課,現(xiàn)在我想買一套法拍房,想向您咨詢一下,是不是可以做貸款?
肖然老師
Hanson,你要買哪個(gè)城市的房子?上海的法拍房是可以首付+按揭貸款,其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。(目前我只專注上海,其它城市沒(méi)有具體研究)
Hanson
我計(jì)劃買的是上海浦東的一套拍賣房
肖然老師
哦~~那這套房子是一拍、二拍還是變賣的?一拍或二拍的法拍房是可以申請(qǐng)按揭貸款的,但變賣的不行
Hanson
是第一次拍賣的

肖然老師
這套房子本身是符合申請(qǐng)上海購(gòu)房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)的,也就是可以申請(qǐng)銀行按揭貸款。
不過(guò),能否申請(qǐng)按揭,除了審核所購(gòu)房子是否可以申請(qǐng)外,還需要審核購(gòu)買人是否符合貸款的資格。
上海法拍貸款知識(shí)普及 小結(jié)1
● 上海的法拍房,如果是變賣的房子,申請(qǐng)按揭貸款非常難的,目前整個(gè)上海只有1例,還是2年前的事了,這2年沒(méi)有成功的案例
● 上海法拍房與其它城市的法拍房相比,最大的魅力除了不限購(gòu)?fù)猓€有一個(gè)非常迷人的地方,就是支持申請(qǐng)按揭貸款,而且銀行可以在尾款日之前放款到法院,還可以享受基準(zhǔn)利率哦
尾款日之前能放款到法院指定帳戶,這是上海政府在處置不良資產(chǎn)方面,我覺(jué)得是做得最棒的一個(gè)開(kāi)創(chuàng)。
Hanson
需要核實(shí)哪些信息才能知道有沒(méi)有貸款資格?
肖然老師
只要核實(shí)你之前有沒(méi)有做過(guò)按揭貸款,只要之前沒(méi)有過(guò)貸款記錄,就可以申請(qǐng)6.5成按揭貸款。
特別說(shuō)明:這里所說(shuō)的貸款記錄,是指在全國(guó)沒(méi)有過(guò)按揭貸款記錄,不單指在上海有沒(méi)有過(guò)按揭貸款記錄哈
Hanson
我之前沒(méi)有買過(guò)房子,應(yīng)該沒(méi)有!
肖然老師
那么,你應(yīng)該有申請(qǐng)按揭貸款的資格,再核實(shí)一下,征信是這個(gè)樣子的嗎?

Hanson
是的,我的征信上的“個(gè)人住房貸款筆數(shù)”為0
不過(guò),我在青島工作,工資、社保、公積金、稅都是青島的,可以申請(qǐng)上海的按揭貸款嗎?
肖然老師
可以,上海法拍房申請(qǐng)按揭貸款,流水在任何一個(gè)城市都可以的,哪怕你在澳洲工作,也是可以的哦~~
Hanson
我要怎么做,可以清楚的知道我能貸到多少錢?最多可貸多少年?利率是多少?每個(gè)月還款大概是多少呢?
肖然老師
如果你只是想了解一個(gè)大概,跟我簡(jiǎn)單的說(shuō)一下基本情況,就可以告訴你個(gè)大概;
如果你想?yún)⑴倪@套房子,只有2天就開(kāi)拍了,你最好在今天晚上之前,把你的征信+流水+家庭相關(guān)資產(chǎn)情況提供給到我,明天一早加急找銀行做預(yù)審,下午就可以告訴你具體的金額、貸款利率、年限以及每月還款額。
上海法拍貸款知識(shí)普及 小結(jié)2
如果能申請(qǐng)按揭貸款,有哪些類型可以操作?
● 首次貸款,是指之前沒(méi)有過(guò)按揭記錄的人,最多可申請(qǐng)6.5成的按揭貸款,即首付3.5成,利率基準(zhǔn)4.9%或95折4.66%,最長(zhǎng)可貸30年
● 如果你之前只申請(qǐng)過(guò)一次按揭貸款,那么可以申請(qǐng)二套非普通住宅3成按揭貸款,即首付7成,利率5.39%,最長(zhǎng)可貸30年。(普通住宅可申請(qǐng)5成,不過(guò)上海的房子很少有普通的)
首付7成的,買下后可申請(qǐng)消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸,不過(guò),如果拿到產(chǎn)證后馬上做,利率可能高達(dá)8%~9%,如果是產(chǎn)證滿6個(gè)月后,利率可能是在6%~7%,具體是多少得看當(dāng)月銀行的情況,而且年底比較難做哦~~
其實(shí)上海法拍房與上海二手房是一樣的貸款規(guī)則哈
● 有同學(xué)問(wèn),能不能先全款,之后做倒按揭,嗯~~理論上是可行的,我不怎么操作,順按揭做得很順,實(shí)在找不到理由去做這種倒按揭,如果你有特別的理由的話,可以面談
如果你看中了一套房子,卻不知道自己是不是能買
也不知道銀行能給貸多少金額,還有貸款利率、年限以及每月的還款額是多少
我們袋鼠安家其中一項(xiàng)服務(wù)【拍前預(yù)審】可以協(xié)助你搞清楚這些問(wèn)題哦!
