1、首付最低3成：適用于有貸款記錄，但實際沒有住房，有1套房，但沒有貸款記錄，有1套房，貸款已結清家庭；

2、首付最低6成：對南京市區（不含六合區、水區、高淳區），有1套房且相應貸款未結清，再次申請貸款由過去的8成降為6成。

該政策自2022年8月12日起開始執行。以上就是南京房貸政策相關內容。

為什么房貸利息比本金還高

1、房貸利率選用復利方式緣故，不僅貸款有復利，儲蓄和投資一樣有復利；

2、長期貸款緣故；

3、等額本息還款方法，選擇等額本息還款方法以后，還款前期就會發生還款本錢比利息少許多的狀況，可是這個方法的還款壓力比較小，每一個月的還款金額固定。房貸還款的總金額會平分到每一個還款月中，選擇的還款期限多長時間就會分配多少個月，可是利息是依據總貸款金額分配，等額本息還款前10年的還款時間大部分是在還利息，本錢一般還的非常少。因而，需要選擇等額本金還款比較好，每一個月的本錢固定，利息會每一個月慢慢降低。

房貸利息太高可以換銀行嗎

如果是只交了首付款還未正式與銀行簽定貸款合同，在對比各種銀行的貸款利率之后，發覺已選擇的銀行貸款利率比較高的話，那么在住房貸款還未進入審核之前可以直接換貸款銀行。如果是在住房貸款已經進入了審核階段，那么不可以中途換銀行了。自然，這也并不是沒有辦法解決，要想換銀行只需要愿意接受此筆住房貸款的銀行就有機會。倘若找到了合適的銀行，那么借款人就可以轉移個人的住房貸款銀行，借款人可以攜帶有效證件、貸款合同、還貸流水等原材料前往發放住房貸款的銀行申請轉移住房貸款手續。可是這類業務的主要作用是借款人可以在產權不遷移、貸款賬戶余額不變的時候，可以將原來的銀行貸款轉移到另一個銀行。雖然說銀行住房貸款可以轉換，但是過程辦理流程很復雜，同時還需要支付一筆合同違約金。本文主要寫的是南京房貸政策有關知識點，內容僅作參考。