對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并非每個(gè)人都有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，很多購(gòu)房者在面臨商業(yè)貸款問題時(shí)仍是一頭霧水。那么目前南京購(gòu)房商業(yè)貸款的條件有哪些？申請(qǐng)流程又是怎樣？小編為您一一解答。

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自商業(yè)貸款流程用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，南京購(gòu)房商業(yè)貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。

一、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

三、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

個(gè)人辦理住房貸款所需條件：

1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

一般需提交的資料：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；2、借款人還款能力證明3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件；6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件；8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

住房貸款申請(qǐng)流程：

1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查2、貸款審批3、貸款發(fā)放4、貸款回收5、貸后管理目前二手房銀行貸款較高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）辦理方式:貸款流程:購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款排名前列步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸。