滬十條：關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見第五條：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理，指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理，對購房人首付資金來源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

一、上海住房商業(yè)貸款政策

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

二、上海商業(yè)住房公積金貸款政策

首套房：

①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。

②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產(chǎn)均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：

①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。

②在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認(rèn)定方式

①在上海有1套房，人均面積＞37.2m2。

②在上海有2套或以上的房產(chǎn)。

③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平的首付比例為35%。

（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬元。

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積＞37.2m2的家庭發(fā)放貸款

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

滬十條：關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見_