多數購房者買房都是通過向銀行貸款的，而貸款買房一定要知道你貸款的利率，因為這關系到你后期還款的利息，不同城市的貸款利率也是不一樣的，那么上海首套房貸款利率是多少？下面為大家介紹首套房上海貸款利率2020，2020上海首套房貸款新政策，上海首套房貸利率9折，一起來看看吧。

一、首套房上海貸款利率2020

據小編了解，上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR60基點。

這么算來，在上海購入首套房的*利率仍有折扣，為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本利率高出了一些。就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近*利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。

其中，中國銀行首套房按揭貸款的利率是9.5折（6.22%），大新銀行、郵儲銀行、匯豐銀行首套房按揭貸款的利率是9.4折（6.16%），華夏銀行首套房按揭貸款的利率為9.2折（6.03%），而民生銀行首套房按揭貸款的利率優惠至8.5折（5.57%）。除了商業貸款的貸款利率有一定的優惠，現在上海對于公積金貸款也有一定的優惠政策。

當然，在上海申請公積金貸款買首套房的貸款利率還是4.5%，不過首套房公積金貸款的欠款還清后，再申請公積金貸款是算首套房。也就是說，*次公積金貸款還款后，再申請公積金貸款買房子，二套房公積金貸款的利率還是4.5%。

二、2020上海首套房貸款新政策

7月24日承認，將從8月起，對商業借款金額在200萬元以上(含)的首套房借款給予基準利率95折優惠。別的大行和股份制銀行沒有有相似告訴。農行有關人士標明，雖然這次房貸利率有所松動，但首套房借款利率95折的門檻十分高，除了請求商業借款金額超越200萬元，還要契合銀行別的的一些請求。

這次擬調整的是自個首套住所商業性借款有關方針。這是根據上海商場狀況，*本身事務經營管理的需求進行的不定期事務方針調整，契合國家有關方針請求。

上海的朋友們要買房子的話就要注意具體首付的問題，在上海買房子是需要有一定的經濟能力才可以買到心儀的房屋，所以一定要謹慎。

三、上海首套房貸利率9折

據報道，工商銀行、農業銀行當天同時調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為*購房者釋放利好，而二套房利率維持“較基準利率上浮10％”不變。

如果中國工商銀行和中國農業銀行調整上海首套房貸利率折扣至9折，毫無疑問是為*購房者釋放利好。

工行、農行兩家國有行同時調整也吸引了外界的眼球。有聲音表示，下半年商業銀行依然會把房貸認定為主要的業務，預計其他幾家也會陸續加入。

據曹山石爆料，工行、農行下調折扣的原因是為了占市場份額。

而上海大區中，總行及上海市政府對分行行為的看法——認為與正直局會議方向相左，態度嚴厲。要求上海分行對于高端客戶/大客戶保持九折，一般客戶恢復至九五折。

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