昨日，華夏典當行宣布，推出按揭房典當升級業務，即對仍處于按揭狀態的房產重新評估，提高貸款額度，客戶再次申請貸款時可以享受銀行的貸款利息標準。與原有業務相比，客戶可以貸到更多的錢。

據介紹，這種業務主要適用于已經通過按揭貸款買房，經過幾年還款，現在又急需一筆款項的人。不少中小企業主手中僅擁有一套按揭房產，苦于無法再次融資。考慮到房價上漲令房產，華夏典當行將按照房產的實際價值，也就是當時買房所花費的錢和房價漲幅來進行評估。同時，典當行將協助客戶，在銀行再次申請房產融資，享受銀行的貸款利息標準，降低融資成本，進而獲得更高的貸款額度。

按之前的純典當按揭房業務方式，王先生的房子購買價為50萬元，銀行貸款20萬元，典當行的評估額度為（50萬元—20萬元）即30萬元，再按照典當折當率放款；現在業務升級后，王先生房子的市場價到80萬元，典當行將參照市價80萬元，再次向銀行申請貸款額度。

中原地產研究部總監張大偉表示：“該業務實際上相當于金融服務機構的"墊資"業務，"墊資"在市場上比較普遍。即金融服務機構或者民間借貸先協助客戶還清貸款，再到另一家銀行重新申請貸款。”

張大偉稱，“這類業務比較有市場的原因主要在于近幾年房產價值比較高、同時貸款比較難。”

記者注意到，在寶瑞通典當行也有類似的業務按揭房二次融資。寶瑞通相關負責人介紹，如果客戶擁有另一套沒有抵押的產權房，就可以將該產權房通過房產典當的融資方式，將短期典當得來的款項，付清前一套房屋的銀行按揭部分，使原先被抵押的房產解除抵押后順利出售，然后再用售房的錢款贖回典當的房產。

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辦理流程

1.準備相關手續，主要為房屋產權證、身份證明原件、銀行借款合同等。

2.由典當行協助客戶向銀行申請再次貸款，新增貸款額度按銀行利率執行。

3.貸款審批通過后，再次貸款的額度可用于企業資金周轉。

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