商轉(zhuǎn)公貸款是指住房公積金繳存人申請將其尚未還清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金個人貸款。商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合《滁州市住房公積金個人住房貸款管理辦法》及我市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。同時，還需滿足以下條件：

1.利用商業(yè)貸款在我市行政區(qū)域內(nèi)購買的自住新建商品住房或二手住房，已取得該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證（土地證）；

2.申請商轉(zhuǎn)公貸款前，原商業(yè)貸款還款正常、尚未結(jié)清，原商業(yè)貸款發(fā)放銀行同意提前還清原商業(yè)貸款；

3.申請人以商業(yè)貸款購買的自住住房產(chǎn)權(quán)明晰，申請人為房屋所有權(quán)人并同意將該房屋作商轉(zhuǎn)公貸款抵押；

4.商業(yè)貸款所購住房抵押權(quán)人僅為該商業(yè)貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形；

5.申請人在商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，須自籌資金提前償還商業(yè)貸款全部本息。

知識延伸：

1.在外地繳存公積金，可否在滁州申請商轉(zhuǎn)公？

答：可以，按照異地貸款相關(guān)政策辦理。

2.申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)提供哪些材料？

答：（1）借款申請人、共同申請人及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（已婚的提供結(jié)婚證；離異的提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書；喪偶提供配偶死亡相關(guān)材料）；

（2）借款申請人及共同申請人收入證明（借款申請人公積金賬戶在本市行政范圍內(nèi)繳存的不需要提供；在異地繳存的需提供異地繳存證明和繳存明細；已退休的由發(fā)放退休金部門提供）；

（3）購房增值稅普通發(fā)票；

（4）申請人在受托銀行的Ⅰ類借記卡；

（5）由貸款銀行出具的《貸前調(diào)查意見》；

（6）原商業(yè)貸款所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證（土地證）；

（7）原商業(yè)貸款發(fā)放銀行的借款合同、抵押合同；

（8）原商業(yè)銀行的同意提前還貸意見，有效期一個月。提醒：請在預(yù)約提前還款日前15-30日內(nèi)至住房公積金管理機構(gòu)窗口申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

3.商轉(zhuǎn)公貸款額度是多少？

答：商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過原商業(yè)貸款的剩余本金（計算到千元）。

（1）新建商品住房：第一次或第二次申請住房公積金貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的50%。

（2）二手住房：第一次申請住房公積金貸款，房屋建成年限在15年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的60%；房屋年限在15年以上30年（含）以下的，貸款額不超過交易價款的50%。第二次申請住房公積金貸款的，貸款額不超過交易價款的50%。

結(jié)束

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