辦理商轉(zhuǎn)公貸款條件以及詳細流程。

由于公積金貸款利率比商業(yè)銀行貸款利率低，對于貸款買房的用戶來說，公積金貸款可以省下不少利息費用，因此很多辦理商業(yè)貸款的朋友，一旦滿足公積金貸款條件后，都想辦理商轉(zhuǎn)公，那么怎么辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

PART01

需要滿足的條件

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先用戶需要滿足以下條件：

1、從公積金轉(zhuǎn)貸申請人開始，申請人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上；

2、申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、申請人原商業(yè)貸款有按時還款，一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；

4、借款人原來辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)；

5、申請辦理商轉(zhuǎn)公的住房，有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理抵押手續(xù)；

6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

以上是辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的條件，另外商轉(zhuǎn)公對申請人的還款能力等方面也有一定的要求，具體情況建議咨詢當?shù)氐淖》抗e金管理部門。

目前商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有先還后貸和以貸沖貸兩種方式，所謂先還后貸就是申請人需要先將商業(yè)貸款剩余未還款部分還清，然后再辦理公積金貸款。

而以貸沖貸就是指申請人直接向公積金中心提出商貸轉(zhuǎn)公積金的申請，如果商業(yè)貸款本息余額大于公積金貸款額度，那么需要先償還差額部分，之后由公積金管理中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

PART02

詳細流程

各地區(qū)對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件規(guī)定有所不同，具體情況建議咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心，以下為辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的詳細流程：

1、借款人向原貸款銀行咨詢自己是否符合商轉(zhuǎn)公的條件，若滿足條件，那么在原貸款銀行填寫《個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》;

2、銀行對用戶提交的商轉(zhuǎn)公的申請資料進行初步審核，審核通過后將資料遞交個當?shù)氐淖》抗e金管理中，由住房公積金管理中心進行審批；

3、住房公積金管理中心審核通過后，申請人需要到指定地點進行房屋價值評估；

4、將房屋價值評估結(jié)果交由住房公積金管理中心，中心會審核確定用戶商轉(zhuǎn)公的額度、期限，之后辦理擔保手續(xù)，簽訂相關(guān)合同；

5、如果公積金貸款額度低于原商業(yè)貸款余額，那么借款人需要先存入差額部分資金，之后公積金管理中心發(fā)放貸款，將原商業(yè)貸款結(jié)清；

6、辦理原商業(yè)貸款抵押登記注銷手續(xù)，然后重新辦理公積金貸款抵押手

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