公積金貸款解壓流程

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄，下面是小編收集的公積金貸款解壓流程，歡迎大家閱讀和參考。

公積金貸款解壓流程 篇1

一、住房公積金貸款流程

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；

(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

二、住房公積金如何貸款

（一）貸款對(duì)象及條件

1、具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

4、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，并同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5、申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。

（二）貸款額度

申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：

1、最高貸款限額為40萬(wàn)元。

2、申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。

3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。

4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

5、月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。

6、貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。

（三）貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

大致是 貸款申請(qǐng)人–咨詢–初審–（包括信用評(píng)估還有抵押物評(píng)估）–初審取件–等待電話通知–1、非擔(dān)保中心擔(dān)保–面簽–轉(zhuǎn)銀行–辦理其他擔(dān)保手續(xù)–放貸–按月還款 2、擔(dān)保中心擔(dān)保–交單保費(fèi) 評(píng)估費(fèi)–面簽–轉(zhuǎn)銀行–放貸–按月還款！

公積金貸款解壓流程 篇2

一、公積金貸款解壓流程

1、借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；

2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的’存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、公積金貸款解押需要多久

如果你找中介代辦的話，辦理的速度相對(duì)會(huì)快一些。當(dāng)然會(huì)涉及到代理費(fèi)。一般最快的話可能當(dāng)天可以辦好。但抵押證也得第二天快遞才能收到。

如果自己辦理的話，可能需要多催一催，還清貸款后有一個(gè)結(jié)算證明，需要銀行負(fù)責(zé)任拿著證明到總行拿抵押證，然后你拿著這些材料到行政服務(wù)大廳。公積金貸款結(jié)清，由房管局交易中心撤押。一般是10-20個(gè)工作日左右，根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小，市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心會(huì)時(shí)間會(huì)有區(qū)別。可以從公積金貸款中心抵押人哪里要取個(gè)回執(zhí)單編號(hào)，不定期進(jìn)行電話查詢。

三、公積金貸款解壓后多久可以過(guò)戶

解押手續(xù)完成后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢可過(guò)戶。如急，可在解押手續(xù)完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內(nèi)部網(wǎng)已相到房產(chǎn)在歸檔狀態(tài)，如可查到，辦理加急歸檔，無(wú)需費(fèi)用，辦理后五個(gè)工作日可辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理加急歸檔只要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。貸款減壓的時(shí)間由銀行確定。

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