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寫在最前面

1.做房產抵押的大前提，房本必須得下來，如果房本還沒有下來，下面的內容就不要看了，辦不了，浪費你的時間。

2.本篇文章整理于2023.3.26號，由于貸款政策經常變化，會給之前和之后會有很大區別，請知悉。

房產抵押貸款是很常見的業務，幾乎每個銀行都在做，利息低，額度高，先息后本，隨借隨還，是很理想的融資方式，可用于消費，可用于生產經營，尤其深受做生意群體的喜歡。

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還款方式有很多，常見的，實操性強的，有以下幾種:

還款方式一:3年期先息后本

1.貸款期限:3年

2.還款方式:先息后本

3.貸款利息:月息3厘04，年化3.65%

舉例說明，貸100萬，3厘04，3年期，具體還款情況如下:

前35個月，每個月還3040元(純利息)，第36個月還3040元(利息)+100萬(本金)

還款方式二:5年期先息后本

1.貸款期限:5年

2.還款方式:先息后本

3.貸款利息:月息3厘04，年化3.65%

舉例說明，貸100萬，3厘04，5年期，具體還款情況如下:

前59個月，每個月還3040元(純利息)，第60個月還3040元(利息)+100萬(本金)

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還款方式三：5年期不規則還款

1.貸款期限: 5年

2.還款方式: 先息后本

3.月息：3厘04年化3.65%

備注：前4年每年末還5%的本金，第5年還剩余80%的本金，用多少本金還多少利息。

舉例說明，貸100萬，3厘04，5年期，具體還款情況如下：

第一年：1-11月，還3040元的利息，第12月還3040元（本月利息）+5萬本金。

第二年：1-11月，還2888元的利息（本金95萬*30.4元），第12月還2888元（本月利息）+5萬本金。

……

第五年：1-11月，還2432元的利息（80萬*30.4元），第12月還2432元(本月利息）+剩余80萬本金。

還款方式四：10年期不規則還款

1.貸款期限: 10年

2.還款方式: 先息后本

3.月息：3厘58，

備注：前9年每年末還5%的本金，第10年還剩余55%的本金，用多少本金還多少利息。

舉例說明，貸100萬，3厘58，10年期，具體還款情況如下：

第一年：1-11月，還3580元的利息，第12月還3580元（本月利息）+5萬本金。

第二年：1-11月，還3401的利息（本金95萬*35.8元），第12月還3401元（本月利息）+5萬本金。

……

第十年：1-11月，還1969元的利息（55萬*35.8元），第12月還1969元(本月利息）+剩余55萬本金。

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還款方式五：10年期等額本息(氣球貸，按20年期還月供)

1.貸款期限:10年

2.還款方式:等額本息(第十年末把剩余的本金一次性結清)

3.貸款利息:3厘58

備注：前119個月都是按照20年等額本息來還月供，第120個月把剩余本金全部還掉。

舉例說明，貸100萬，3厘58，10年期，具體還款情況如下：

第1-119月還6219元，第120月時，一定性還6219元（本月月供）+605689元（剩余本金）。

還款方式六：10年等額本息，與還款方式五很類似，區別:前118個月還的本金多一些，以及年化4%低一些。

1.貸款期限:10年

2.還款方式:等額本息(前118個月，還40%的本金，第119個月還30%的本金，120個月還30%的本金)。

3.貸款利息:3厘33，年化4%

舉例說明，貸100萬，3厘33，10年期，具體還款情況如下：

第1-118個月還6105元，第119月還301500元，第120個月還301500元。

備注：

以上六種還款方式，得滿足：

1、房本得下來。

2、名下得有營業執照，沒有可以現辦；不能辦營業執照，可以辦理消費貸。

3、征信不能特別差。

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還款方式七:10年大循環

1.貸款期限:10年

2.還款方式:先息后本，合同直接簽10年，中間不用再簽合同走流程，三年后需要還本金，還上后就可以再刷出來，隨借隨還，用多少出多少本金，用多長時間出多少利息。

3.貸款利息:3厘16，年化3.8%

舉例說明，貸100萬，3厘16，10年期，具體還款情況如下：

前35個月，每個月還3160元(純利息)，第36個月還3160元(利息)+100萬(本金)。

還上后，100萬就隨時可以刷出來了，又進入下一個三年周期。

備注，還款方式七，得滿足:

1.房本得下來。

2.征信不能特別差。

3.有沒有營業執照都可以。

備注，貸款是個變化很快的東西，時間點不同，呈現出來的東西就會不一樣，本文整理的內容，只是一個大概，需要更詳細交流的，加下方二維碼。

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