最近很多觀眾老爺在尋覓關于房子貸款未還清可以除名嗎的解答，今天未編為大家淘遍10條解答來給大家解說！ 有89%老師認為房子貸款未還清可以除名嗎(房貸沒還清可以除名嗎)值得一讀！

一.房屋貸款未還清，可以變更主貸人并除名嗎

1.沒還清不可以的，必須還清。個人住房商業貸款手續及流程商品房按揭貸款的基本條件借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮包括市區、縣城、大集鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30 以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

2.同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；須提供資料申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明；購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房價30 或以上預付款收據原件及復印件各1份；購房人收入證明銀行提供，置于售樓處；借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。

若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；開發商的收款帳號1份。

二.沒有還清貸款的房子能辦理房產證除名嘛？

1.按揭貸款的房子若要“除名”，必須獲得抵押銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明或還清貸款后，變更他項權證才行。

三.貸款未還清，現在離婚了怎么把對方從房產證除名

1.貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬于當事人所有，當事人沒有權力處置該住房產權。需要貸款還清，有房產證，契稅證，出讓性質土地證，雙方當事人一起持各自身份證，離婚證，離婚協議，戶口本，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請析產過戶住房給一方。

2.房產證上除名，分為兩種，如下：是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所占份額除去，繳納公證費等，但以后需要繳納20 個稅；買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況，繳納如下：測繪費36元/平方，買方；評估費0。

3.5 評估額，允許浮動，買方；契稅評估額3 ，買方繳納；所得稅按全額的1 由賣方承擔，滿五年唯一房減免；交易費6/平方，雙方；工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；營業稅6 賣方繳納，滿五年減免。

4.擴展資料：夫妻離婚財產分割原則：(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

5.(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

6.(4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。

7.(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

8.(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。參考資料來源：-房產證

四.離婚后按揭的房子怎樣除名，還有貸款沒還清。可以除去一方的名字嗎？

1.不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬于抵押狀態，則需要還清全部貸款本息后方可辦理房屋產權變更。

2.否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更。對于婚姻存續期間購買的、無抵押貸款的房產，可以進行離婚析產。需要原夫妻雙方到場，提交的資料有：原房屋所有權證、原國有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結婚證、離婚證、離婚協議或離婚判決書。

3.如果是在夫妻關系存續期內處置婚前財產，可以辦理夫妻間贈與，該贈與是免稅的。如果夫妻已經離婚完畢，又不屬于直系親屬關系，可以按房屋買賣辦理更劃算。擴展資料：根據《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

4.針對離婚時，按揭在雙方名下的房產的分割：涉案房屋登記于當事人夫妻雙方名下，辦有抵押登記，尚在還貸期間，因此當事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產權。

5.當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。參考資料來源：鳳凰網-離婚后貸款房能變更產權嗎？

6.還清全部本息后方可辦理參考資料來源：鳳凰網-離婚后共同財產分割易更名難蕪湖一市民求助熱線

五.有按揭貸款的房子能除名嗎

但是貸款的話還要看是你們組合貸款還是個人。

六.房產證是共同共有，有貸款沒還完，怎么除名？

1.可以加減名字，但是要去抵押銀行辦理抵押變更手續。需要以下幾個步驟：持房產證、雙方身份證件到房屋登記中心申請房屋測繪；持房產證、雙方身份證件、戶口簿、測繪圖紙到市行政服務中心繳納相關稅費；雙方持以上材料到房屋登記中心申請房屋轉移登記即可。

2.房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬于共同財產。無貸房產證加妻子、子女、父母名字：帶好三證結婚證、身份證、房產證及其復印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

3.順利的話，大概20天可以拿到房產證。有貸款房產證加名字：先去銀行辦理抵押手續變更；辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款公積金貸款 商業貸款，需要加200元費用；其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

七.貸款沒還清的房子能去除名字嗎–安居客房產問答

1.個人住房商業貸款手續及流程商品房按揭貸款的基本條件借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮包括市區、縣城、大集鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30 以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

2.同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；須提供資料申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明；購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房價30 或以上預付款收據原件及復印件各1份；購房人收入證明銀行提供，置于售樓處；借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。

若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；開發商的收款帳號1份。

八.房子貸款沒有還清房子可以不要嗎?

在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上注明房產屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產證擁有人改為你自己的了。

九.婚后一起付的首付，現在離婚了，房貸未還清。房產證上是兩個人，男方答應房子歸我，如何辦理房產證除名

1.當時買房使用你爸的名字貸款，只有貸款還清貸款后，才可以辦理轉移或除名，用商貸或公積金還可算首套部分銀行

十.房產證除名

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