很多人以為只要自己有房，那拿著房本去銀行申請，銀行就會來者不拒。其實(shí)不是的，銀行的房產(chǎn)抵押有明確的用途限制。

只有在你的資金用途合規(guī)、資料合規(guī)的情況下，銀行才會接受你的抵押貸申請。

目前抵押貸的資金用途只有兩種：

面向普通上班族的抵押消費(fèi)貸，通常就是教育、裝修、消費(fèi)等額；

面向企業(yè)主（含個體）的抵押經(jīng)營貸，用于購買原材、補(bǔ)充企業(yè)流動資金。

所以，如果你打算去銀行做房產(chǎn)抵押，那首先就得把用途及資料理清楚。

01房產(chǎn)抵押條件:

銀行的房產(chǎn)抵押主要是從人、房、公司三個方面進(jìn)行要求：

如果你辦理的是抵押消費(fèi)貸，那就不需要公司相關(guān)的資質(zhì)。個人以及房屋分別需要具備的條件無絕對要求，以下只是常規(guī)門檻。

對房的要求

我們所抵押的房屋必須具備產(chǎn)權(quán)證，且必須能夠自由交易上市，而非自建房、軍產(chǎn)房等無法上市的房產(chǎn)。最后，房子的房齡不要太老，一般20年以內(nèi)的樓齡為佳，最老不要超過35年。

個人方面

借款人年齡通常是18~65周歲，需要擁有合法有效的身份證明，以及婚姻狀況證明，不能是被執(zhí)行人以及限制高消費(fèi)。同時，借款人征信和收入方面，條件越好，利率越低。

公司方面

不管是個體還是企業(yè)，都是可以的。只要不是禁入行業(yè)，比如娛樂、房產(chǎn)、基金等。同時公司當(dāng)前不能是經(jīng)營異常的狀態(tài)。

02房產(chǎn)抵押流程:

1、提交申請

大部分銀行是在線下網(wǎng)點(diǎn)簽申請，少部分銀行可以線上錄入系統(tǒng)進(jìn)件，這里就需要把資料提交了；

2、下戶考察

銀行就會安排評估公司下戶考察抵押物，出具評估報(bào)告。如果申請的是抵押經(jīng)營貸，那還需要到經(jīng)營場地考察、拍照

3、出批復(fù)

銀行在審核申請資料及下戶考察的評估報(bào)告后，對本次貸款的額度、利率、年限等出具正式的批復(fù)通知；

4、簽借款合同

借款人需要到銀行線下網(wǎng)點(diǎn)簽借款合同；

5、抵押登記

銀行和借款人約定時間到房管局辦抵押登記；

6、放款

在抵押登記后，一般1~2個工作日就會放款了。