只要是關(guān)注樓市的小伙伴，都應(yīng)該知道：開發(fā)商極度依賴現(xiàn)金流！

曾幾何時，萬科首先喊出“活下去”，萬達(dá)斷臂文旅酒店，富力發(fā)文不再拿地，碧桂園高周轉(zhuǎn)，恒大全員營銷……這些都是為了“現(xiàn)金流”！

房地產(chǎn)開發(fā)，一個有趣又奇特的行業(yè)。土地款還沒交完，甚至還沒公開拍賣，開發(fā)商就已經(jīng)開工建設(shè)，因為，只要拖一天工期，人吃馬喝，就是一天的成本；在房子剛到正負(fù)零的時候，就急忙進(jìn)行預(yù)售；有的甚至還只是一張圖紙的時候，就開始團(tuán)購收錢，這些所有的都是為了加快回籠資金。

盡管等來了降息降準(zhǔn)，但都是“定向”，嚴(yán)禁進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。以銀行為例，從去年開始其理財資金就已經(jīng)被叫停進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，同時銀行在開發(fā)貸和并購貸的審批上更加嚴(yán)格。此外，銀行的房貸也開始拉長了放款周期，進(jìn)一步降低了開發(fā)商的回款能力。

在樓市的調(diào)控和去杠桿的背景下，開發(fā)商的融資渠道不斷收窄，同時資金成本也開始提高。品牌開發(fā)商可以通過發(fā)公司債券、海外融資等方式來緩解資金壓力，但中小開發(fā)商就只能“割肉”，要不就是“等死”！數(shù)據(jù)顯示，截止7月，有274家房地產(chǎn)開發(fā)商申請破產(chǎn)了。

根據(jù)太原市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示的信息來看，10月初，有3家房企抵押土地，包括：

1、山西中正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將坐落于橋東街用地, 土地使用權(quán)面積為5643.83平方米；使用權(quán)類型：出讓。用途為：住宅；國有土地使用證號為：并政地國用（2006）第00274號一宗土地全部抵押給山西省小額再貸款股份有限公司。

2、太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在體育南路141號1幢中央公園項目已依法取得了國有土地使用權(quán)證，證號為并政地國用（2015）00021號。建設(shè)用地規(guī)劃許可證；并規(guī)許字【2015】第0059號。建設(shè)工程規(guī)劃許可證；并規(guī)建證新字【2017】第1050號。建筑工程施工許可證；2080901。商品房預(yù)售許可證；(2018)并商房預(yù)售字第0220號。

太原君泰盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將該項目在建工程（建筑面積為7689.04平方米，詳見附件。）作抵押向中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司借款，現(xiàn)向我中心申請辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定，我中心現(xiàn)向社會公告:購買、訂購上述擬抵押范圍內(nèi)房屋如有異者，請在此公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料原件到太原市不動產(chǎn)登記中心提出異議申請，逾期未提出異議的，我中心將依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記。

3、太原國投晉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬將坐落于萬柏林區(qū)萬科藍(lán)山用地以南，面積15514.69平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商服用地，證號為晉（2018）太原市不動產(chǎn)權(quán)第0087212號的土地抵押給中國民生銀行股份有限公司太原分行。

從目前的情況來看，開發(fā)商抵押土地、樓盤來借錢，說明極度缺錢，日子太難了！

希望購房者不要圖便宜，一定要在買房之前多了解樓盤項目的情況，別買已經(jīng)抵押的房子，后期問題重重，可能會出現(xiàn)房子多方抵押、爛尾、無法辦證等情況。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜復(fù)雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。

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