導讀

為了幫助樓市“降溫”，特區政府正在醞釀對一手樓盤征收空置稅。香港特區行政長官林鄭月娥6月13日透露，政府就空置稅的研究已近尾聲，本月內政府會得出結論，然后交給立法會進行辯論。

市場普遍預期美聯儲將再次加息，隨著港元流動性趨緊，香港銀行同業拆借利率不斷高企。

“美聯儲自啟動加息周期以來，已經累計加息1.5個百分點，我們預期今年內還會繼續加息50個基點。在香港銀行體系結余不斷下降，由之前的1700億港元下降40%至目前的大約1100億港元，而香港銀行同業拆息（Hibor）則已經創下近十年新高，香港下半年加息的機會很大。”經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

根據香港財資市場公會的數據顯示， 6月13日，與住宅按揭利息相關的1個月Hibor已經連續十二日上升，最新報1.57696%，創下近10年新高。三個月Hibor則突破2%，升至2.00608%，連續6個交易日攀升。

“由于本地銀行即將迎來半年結的存款準備金檢查，他們需要準備額外的資金應對。市場很多投資者也在為即將到來的小米IPO儲備資金。”某外資行分析師向21世紀經濟報道記者表示。以去年11月閱文集團為例，盡管閱文集資額僅為72億港元，但鎖定的認購資卻高達5200億港元，一度推高香港的隔夜Hibor由0.1%飆升至2.68%。

自從1983年聯系匯率機制實行以來，港元的HIBOR基本與美元的銀行同業拆借利率（LIBOR）保持同步，但自美聯儲自2015年12月啟動加息周期后，兩者走勢開始出現分化，息差持續擴大。

由于港元兌美元的匯率一路走貶，兩者利差不斷擴大，吸引了眾多資金進行套利交易。因此，港元不斷逼近7.85弱方保證，而香港金管局自今年4月12日至5月19日至少已入市19次，累計買入逾700億港元，目前香港銀行體系結余降至約1094億港元。

供樓負擔比例創新高

雖然美聯儲至今已經加息六次，但香港銀行業卻遲遲未有動靜。由于資金成本不斷上升，市場十分關注香港銀行上調最優惠利率的具體時間表。

據21世紀經濟報道記者了解，包括匯豐、中銀香港在內的絕大多數香港龍頭商業銀行已于3月底開始陸續暫停定息按揭產品，這被認為是銀行為將來上調按揭利息進行鋪墊。

事實上，受借貸成本壓力增加及利潤減少的影響，已有個別中小銀行率先將以最優惠利率為基礎的按揭利息上限由P－3.1%上調至P-3%，變相加息10個基點（目前P為5.25%，實際按揭利率為2.25%）。

“由于自去年以來，一些新的樓盤陸續推出，因此很多銀行都希望能夠爭取更多的樓宇按揭貸款生意，而不愿意牽頭調整加息，選擇按兵不動。如果一個月Hibor連續超過1%，銀行結余繼續下降，香港龍頭銀行有可能在第四季度正式啟動加息，到時一些中小銀行也會跟隨。”劉圓圓坦言。

同時，美銀美林發表報告，預測三個月香港銀行同業拆息(Hibor)將于今年底升至2.1%，高于此前預估的1.6%。此外，該行認為香港銀行的最優惠利率（Prime rate)將在今年第四季或明年首季提升25個基點。

眾所周知，香港已成為全球買房最貴的城市之一。香港特區政府于5月中發布的第一季度經濟報告顯示，香港市民的供樓供款負擔比率（即面積為45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數的比率）進一步增至大約66%，遠高于1997至2016年期間45%的長期平均水平。

劉圓圓指出，目前香港供樓負擔比例已經超過60%，創下自2000年以來的新高，“這意味著市民需要將收入的60%以上用于按揭還款。預計在加息和樓市持續上升的情況下，明年供樓負擔比例達到70%。”

同時，香港樓市仍保持著亢奮的狀態。根據香港差餉物業估價署公布的數據顯示，香港4月私人住宅售價指數升至375.9點，環比上升1.8%，該指數已連續上升25個月，累積升幅達38.5%，并連續18個月刷新最高紀錄。

空置稅月內將有結論

今年5月中，香港地產龍頭新鴻基地產以251.6億港元的天價奪得九龍啟徳一塊住宅地皮，每平方呎樓面地價約1.78萬港元，成為香港新地王，打破南豐集團去年6月以246億港元在同區投的商業地塊。

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻表示，5月啟德再誕新地王，顯示香港本地大型發展商對后市有信心，樓價在短期內很難扭轉升勢。他認為，在看漲情緒依然高漲的市況下，發展商仍會積極推盤，從而進一步刺激購買氣氛，并預計樓價在下半年有望再升5%至8%。

住宅市場的火熱氣氛亦帶動了投資物業的成交。公開數據顯示在投資市場方面，今年第一季度則錄得143宗1億港元以上的大額成交，創下過去10年來最高季度紀錄。

為了幫助樓市“降溫”，特區政府正在醞釀對一手樓盤征收空置稅。香港特區行政長官林鄭月娥6月13日透露，政府就空置稅的研究已近尾聲，本月內政府會得出結論，然后交給立法會進行辯論。

根據政府統計數據顯示，截至今年3月底，香港已落成的未出售一手住宅單位有9000個，其中6000個在去年或今年首季落成，其余3000個單位則于2011年至2016年期間落成。