我想申請上海房地產抵押貸款，但我不知道該怎么辦。集團貸款網邊肖帶你了解如何處理上海房地產抵押貸款，它需要滿足什么條件，它有什么程序步驟。

上海房產抵押貸款條件

1、住房抵押貸款要求住房年限在20年以內；

2.這房子應該有很強的流動性。

3.房屋面積應大于50平方米；

4.抵押貸款金額為房屋評估價值的70%。

5.新房貸款最長貸款期限不得超過30年，二手房最長貸款期限不得超過20年。

6.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7.一般來說，“借款人的年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

上海房產抵押貸款流程

1、推出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款的目的、金額和時間。如果貸款申請符合該金融機構的貸款范圍，需要準備相應的信息。

2、準備貸款資料

如屬個人房地產抵押貸款，需提供本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業(yè)房地產抵押貸款，需提供的資料包括：三份營業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、公司章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年的年度財務報表、近半年的財務報表、資產證明(不同銀行提供不同的資料)。

這一環(huán)節(jié)是房地產抵押貸款過程中非常重要的一環(huán)，因為很多客戶在貸款時都急需資金。如果這些材料能提前準備好，那將省去很多麻煩。

3、看房評估

提交上述材料后，銀行應根據提交的材料對抵押財產進行實地調查和評估。每一個環(huán)節(jié)都是按揭貸款過程的重要組成部分，它直接決定了你的按揭貸款的金額。一般來說，這種評估與市場價格會有一些差異，因為評估機構會考慮多種因素。

4、報批貸款

將所有貸款審查材料以及評估報告或調查意見提交給銀行審批。此時，貸款客戶必須注意準備好所有的信息，如果當時有任何短缺，貸款進度將會受到影響。

5、借款合同公證

借款人級抵押人應填寫《借款合同》及所有相關文件，并在指紋上簽字蓋章，由公證員進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到茶泉處辦理抵押登記手續(xù)。