陸家嘴集團在蘇州被坑一百多億

來源 | 深藍財經

撰文 | 吳瑞馨

一家440億市值的國資上市公司，居然被坑慘了。

11月4日，AB股上市公司陸家嘴（600663.SH）突然發布公告稱，因其發現2016年購入的17塊土地中，有14塊存在污染，于是將土地出讓方以及當時出具環境報告的相關部門都告上法庭，并索賠100億。

公告一出，就引起了行業的廣泛關注。其原因不僅是涉及金額巨大，還涉及危害百姓健康。因為該項目不僅包含住宅，還有商圈、學校，事件被曝出來時，部分項目已經竣工了。

此外，當事雙方的身份也十分敏感。一個是上海浦東國資控股的A股上市公司及其子公司，另一邊是江蘇蘇鋼集團，以及多家蘇州政府機構、事業單位、國有企業。而透過層層股權發現，蘇鋼集團背后的最終實際控股公司，為中國平安。

公告顯示，該案件目前已被江蘇高級人民法院立案受理，尚未開庭審理。

85億購入17宗地，14宗都有“毒”

事情還得追溯到7年前。

2016年，被稱為上海浦東最大業主的上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司，決定邁出重要的一步，走出上海。于是將目光放到了上海周邊的蘇州。

因為當時，江蘇蘇鋼集團95%持股的蘇州綠岸名下建筑面積超100萬平方米、且方便連片開發的超大宗土地儲備。

2016年10月17日，經過222輪的激烈的報價競爭，陸家嘴旗下控股公司在上海聯合產權交易所聯合競得蘇鋼集團掛牌出讓的蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權，交易總金額85.25億元，一舉拿下后者名下17宗土地使用權，規劃用途為住宅、商辦、工業研發、教育、加油站等，占地近1500畝，規劃總建筑面積約為108萬平方米。

值得注意的是，在當時的掛牌文件中，蘇鋼集團雖然披露了土地的污染情況，但表示焦化區域的污染主要集中在4號地塊局部區域，非焦化區域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發利用。股權交易后，蘇州綠岸就蘇鋼集團所披露的污染范圍進行了治理修復。

但在2021年時，蘇州綠岸在開發過程中，意外發現項目的部分地塊存在嚴重污染風險，便向當地政府部門進行了報告，并暫停相關開發建設工作。

2022年3月底，中央環保督察組進駐江蘇后，蘇州綠岸項目土壤污染問題被人給舉報了上去。據財新當時的報道，舉報稱該項目17宗地塊中有4宗地塊土壤污染嚴重。

緊接著，蘇州綠岸就被中央第二生態環境保護督察組點名。

據2022年4月10日，江蘇省政府官網公開《中央第二生態環境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》披露，蘇州市高新區滸墅關蘇州綠岸項目17幅土地，用地面積約66萬平方米，第三方檢測機構檢測結果顯示多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。

據陸家嘴披露，當時發現，已建設教育設施的2號（雷丁學校）、13號地塊（學校）及尚未開發的3號（公寓）、4號地塊（商業 、商務）均存在嚴重污染風險，土壤或地下水中諸多元素大幅超標，不符合地塊原對應的規劃用地標準。

隨著之后更詳細的調查展開后，陸家嘴發現，蘇州綠岸的土壤污染問題比想象中更加嚴重。

今年3月，蘇州綠岸公司收到其委托中國環境科學研究院調查后出具的7幅污染地塊的土壤污染狀況詳細調查報告。結果顯示，7幅土地（1號、2號、3號、4號、5號、6號及10號）存在污染，局部區域污染嚴重。

排除此前已經被發現存在污染的幾塊地，“毒地”從4宗上升到了8宗。

6月17日，蘇州綠岸又收到中國環境科學研究院出具的對7號、8號、9號、11號、12號、13號、17號地塊的土壤污染狀況調查報告，顯示該等地塊存在局部土壤或地下水污染因子超標。

“毒地”數量從8宗再次上升到了14宗。

也就是說，截至目前，陸家嘴購入的17宗地塊里，僅有3宗地塊沒有污染。

簡直被坑慘了。

要知道，當初蘇州綠岸被中央第二生態環境保護督察組點名時，已經開發了8宗地塊了。部分項目都已經修好了，沒修好的部分住宅項目也早已賣出去了。

據了解，目前14宗“毒地”中，2號、8號、9號、13號地塊已竣工，累計工程投入金額為21.9億元。

陸家嘴表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸項目的部分存貨可變現凈值低于其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。但直至今年中期業績，該公司都未對該項目計提存貨跌價準備。

綜合考量之下，企業最終向江蘇高院提起訴訟，請求判令蘇鋼集團向其承擔賠償約100.44億元的侵權責任，其余4位被告承擔連帶責任。

出讓方背后實控人為中國平安

雖然陸家嘴背后有上海浦東國資委撐腰，但蘇鋼背后也不簡單。

據天眼查顯示，江蘇蘇鋼集團的控股股東為方正商業地產有限責任公司，持股92.46%。而通過股權穿透發現，其方正商業地產背后的最終實際控制方，則是中國平安。

而這次陸家嘴起訴蘇鋼，其實早有跡象。

自去年蘇州“毒地”曝光以來，外界對案件的進展一直持續關注。今年以來，陸家嘴多次表示，公司專項工作小組正全力以赴開展處置、維權工作，推進污染地塊詳細調查確認污染范圍及程度及風險評估，與蘇州當地政府及蘇鋼集團交涉，推動相關責任方承擔后續處置責任。

如今，陸家嘴及其子公司將蘇鋼集團以及蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局等涉事方通通告上法庭，或許意味著，雙方這一年多的交涉并未達成意見統一，最終只能訴諸法庭。

業務接連受挫，凈利潤驟然大減

資料顯示，陸家嘴為上海浦東國資委控股的上市公司。陸家嘴的主業板塊包括商業地產、商業運營、金融服務三類。商業地產為其核心業務，物業租金收入貢獻著超過一半的收入。其資產主要在上海浦東陸家嘴，以辦公物業為例，該公司在陸家嘴擁有接近191萬平方米的物業。

可以說，陸家嘴就是“上海浦東大業主”。

但從2022年以來，陸家嘴就頻頻出現意外。核心的商業地產業務，被曝出的蘇州綠岸“毒地”項目，金融信托業務，又踩雷世茂。

因世茂地產暴雷，無法兌付陸家嘴旗下控股子公司陸家嘴國際信托有限公司（以下簡稱“陸家嘴信托”）債券金額超過18億元。

據陸家嘴最新公告披露，目前，陸家嘴信托與世茂、融創等地產公司發生7起訴訟，涉案金額超37億，案由涵蓋金融借款合同糾紛、抵押合同違約糾紛等。

業績方面，一直保持凈利潤增長的陸家嘴也首次出現大幅下滑。2022年，陸家嘴實現營收117.6億元，同比下滑15.21%；凈利潤卻只有10.85億，同比下滑74.84%。

今年以來，陸家嘴凈利潤下滑的趨勢還在持續。今年前三季度，陸家嘴實現營業收入57.75億元，同比下降14.47%，凈利潤8.37億元，同比下降27.75%。