????????????????????????哈嘍，大家好！

又到了我們每周五下午4:00《友邦看房時刻》的直播時間。在特殊時期的當下，我們本期的直播通過和廣播主持人遠程電話連線的方式，順利無接觸的完成。

在本期的直播中，張家港市融媒體中心（傳媒集團）首席房產分析師秦總為大家帶來了張家港市公積金貸款的各類知識。和大家分享優質房源的是來自友邦置業塘市店的商圈經理高亞琴和文瑞名邸店的商圈經理彭燕。

（右側 塘市店商圈經理 高亞琴）

（左側 文瑞名邸店商圈經理 彭燕）

一、張家港市公積金貸款流程是什么

買方資質審核→簽署《存量房買賣合同》 →網簽→辦理資金監管（支付首付款） →結清貸款（如房東貸款涉及公積金，需結清） →公積金管理中心貸款面簽（當場貸款審批，特殊情況需一級審批） →放款→買方至公積金管理中心領取抵押材料→賣方結清貸款并注銷→過戶和抵押登記→繳稅→領取不動產權證書和不動產登記證明（各區域房產交易中心時效不同） →不動產登記證明送至公積金管理中心的擔保公司。

二、張家港市公積金貸款的政策

首次使用：首付比例20%起，執行基準利率。家庭最高70萬元，個人最高45萬元。

二次使用：首付比例50%起，執行基準利率上浮10%。家庭最高50萬元，個人最高30萬元。

三、張家港市公積金貸款額度如何確定

基數算法：

（1） 單身：近半年平均繳存基數×35%×12×貸款年限；

（2） 已婚：近半年夫妻平均繳存基數相加×35%×12×貸款年限。

余額算法：

（1） 單身：個人賬戶余額×10 倍或 6 倍（第二次使用） 且個人繳存基數是對應年限月還款額的 2 倍 以上；

（2） 已婚：夫妻雙方個人賬戶余額相加×10 倍或 6 倍（第二次使用） 且夫妻繳存基數相加是對應年限月還款額的 2 倍以上。

注：個人賬戶余額≤1 萬元的，按 1 萬元計算，基數算法或余額算法，兩者取其低。

四、張家港市公積金貸款年限如何確定

借款人年齡：男職工法定退休年齡 60 周歲；女職工法定退休年齡 50 周歲（公務員、事業單位及銀行 工作人員等正式編制女職工按 55 周歲計算） 。

具體要求如下：

（1） 公積金貸款年限≤個人法定退休年齡-借款申請人（主貸人） 申請貸款時的年齡；

（2） 新建住房的貸款年限≤30 年；

（3） 存量成套住房的貸款年限最長不超過 20 年，且存量成套住房的貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限；

（4） 房齡+貸款年限≤70 年。

以上四者取年限最短者。

五、張家港市公積金貸款材料及到場人

（一） 業主（賣方）

業主無需到場，僅需提供房屋產權證/土地證（不動產權證） 原件

（二） 客戶（買方）

（1） 通用材料：身份證、戶口本、主貸人的還款銀行卡（一類卡） 、資金托管協議、交易確認書、首付款憑證原件；

（2）若客戶已婚還需提供結婚證；離異還需提供離婚證，離婚協議或法院判決書。

友邦置業優質房源????

南湖苑

房源詳情：南湖苑、4樓、137平、129萬

推薦理由：

1、戶型：三室兩廳兩衛

2、精裝修，可拎包入住，房間保養好

3、上學：塘市幼兒園、塘市小學、塘市初中

4、小區位置佳，前排臨河，視野開闊。環境優美

5、滿兩年，稅低，可隨時交易

6、有鑰匙，隨時看房