意味著

LPR將按照最新利率執行

1年期LPR為4.05%

5年期以上LPR為4.75%

公積金貸款政策

—首次使用公積金

家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元；

首付款比例從不低于住房總價30%

—二次使用公積金

家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；

首付款比例不低于住房總價50%；

按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；

暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款（增量公轉商）業務

—蘇州公積金政策

蘇州公積金貸款在申請前，需連續繳滿6個月及以上的住房公積金，并且僅限首次或者第二次使用公積金貸款，同時第二次申請公積金貸款名下余額已結算，才可以申請。并且，只有純公積金貸款才能真正的做到首付2成。

以下為限貸政策圖解：

辦理貸款須知

限購政策和貸款政策清楚了，還得知道辦理貸款需要準備哪些材料，具體如下：

辦理貸款所需材料：

、本人及家庭成員身份證及復印件

、結婚證或者離婚證，離婚協議

、戶口本及復印件

、繳納社保的證明

、收入證明（一般要求在月還款的兩倍以上）、銀行流水單

、如果涉及公積金貸款，必須有在太倉連續繳滿6個月以上的公積金，外地公積金暫不支持在太倉貸款買房

認房又認貸、二套房認定

01

認房又認貸

太倉實行“認房又認貸”政策

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

認房又認貸，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

02

二套房認定標準

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

2.未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。

根據目前“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。

3.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

5.首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

這種情況夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

稅費攻略

二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。

按照規定，契稅由買家支付，增值稅及附加、個人所得稅由賣家支付，中介費雙方承擔，但實際情況是幾乎所有稅費都由買家承擔。

1.增值稅及附加

不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。

2.個人所得稅

若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。

3.契稅

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

4.中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1％－3％。

落戶政策

購房落戶，一直是大部分非本地戶籍的購房者的買房初衷，根據《太倉市戶籍準入登記暫行辦法》（太政發【2006】94號）第七條相關規定：

購買本市成套商品住房（憑房產證辦理），面積達70平方米以上，且被本市單位合法聘用（勞動合同由勞動和社會保障部門簽定意見），在本市參加社保、醫保2年以上的，預計至退休累計社保繳費不低于15年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

人才引進落戶

太倉人才引進落戶需要滿足的條件有：

根據《太倉市戶籍準入登記暫行辦法》（太政發【2006】94號）第五條相關規定：

（一）具有高級專業技術職務資格或碩士及以上學位的人員；

（二）在國外、境外取得國家承認的本科及以上學歷的留學人員；

（三）具有中級專業技術職務資格或本科學歷，且年齡男性40周歲、女性在35周歲以下的專業技術人員和管理人員。

凡符合上述條件之一的人員，與太倉用人單位簽訂勞動合同，并已繳納太倉市社會保險一個月到賬；可通過人才引進方式將戶口遷入太倉。

近日，蘇州人才落戶政策大調整！本科及以上直接落戶，大專只需6月社保！

劃重點！

1、本科直接落戶，無需社保！（年齡放寬至45周歲）

2、大專6個月以上社保即可落戶！！（35周歲以內）

3、5月1日起正式生效

2020年轉眼已過去二分之一了

你的買房大事解決了嘛？