剛剛，央行宣布個人房貸利率調整新政！自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：

一、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

二、借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

三、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

四、人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

五、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

六、銀行業金融機構應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”“加按揭”服務，確保相關工作平穩有序進行。

七、2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

八、商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

新政一出，大家紛紛拋出各種問題：

新政將帶來哪些變化？

房貸利率到底高了還是低了？

以后房貸不能打折，是真的嗎？

新政對房貸有何影響？

別著急，你關心的問題

太倉房天下

給您通俗解答

問

新政將帶來哪些變化？

答

根據新政，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其實就是商業貸款更加市場化了。借款人也有多項請選擇權，選擇適合自己的銀行進行貸款。

問

房貸利率到底高了還是低了？

答

基本沒什么變化，或者說變化不大；“住房不炒”前提下，為了防止刺激房地產市場，利率不會下降。

問

房貸利率打折，真的成為歷史嗎？

答

不再以基準利率為標準，所以不存在利率打折的說法了。

問

剛簽了合同，還沒放款，會受影響嗎？

答

對于已經發放貸款的人來說，不受新政影響。根據新政，2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。

問

二套房貸款利率將如何調整？

答

根據新政，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%。和目前的基準利率上浮15%差不多。

問

現在適合買房么？

答

剛需客戶目前出手的時機是比較好的，剛需客戶可以把握機會。

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