小田告訴中新經緯，自己在2019年10月購入了一套房產，商業貸款月供最初約1.8萬元。由于月供壓力較大，這兩年她攢下錢就會提前還貸，還把等額本息還款方式變為了等額本金，只為少還些利息。在本次利率調降后，建設銀行手機App顯示，她下一期月供降至15873元，而她10月的還款金額為16527元。

在社交平臺上，不少網友曬出了自己的貸款調整截圖。一位安徽的網友曬出的圖片顯示，其調整前利率水平為LPR加172基點，調整后為LPR，貸款年利率由6.02%降4.3%。還有浙江的網友表示，之前貸款利率是5.35%，降到了4.3%，一個月能省1000元。

至于4.2%和4.3%的區別，則與貸款利率重定價日有關。有人的房貸利率重定價日是每年的1月1日，即每年1月1日調整一次，這類人群目前仍要執行2022年12月的LPR，也就是4.3%；但與此同時，也有人房貸利率的重定價日是在每年的貸款日調整——比如7月發放的貸款，以后每年7月調整一次。本次利率則調整為最新的LPR水平，也就是4.2%。

二套房如何轉首套？

對于二套房如何轉首套房，各大銀行已在微信公眾號或者手機App上更新了攻略。值得注意的是，“二套轉首套”需要貸款人主動申請，在貸款銀行手機App或線下網點提交相關首套住房貸款證明材料，銀行審核通過后才能進行調整。

以工商銀行為例，在該行手機銀行“存量房貸利率調整”欄目選擇“二套轉首套”房貸利率調整功能。選擇需要調整的房貸合同，手機銀行顯示調整信息確認頁面，包括調整前后利率執行水平、重定價日期、利率定價方式等。

貸款人點擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，可點擊“查看指引”查閱當地“首套住房貸款證明材料”具體內容及提供方式。各地區“因城施策”，具體證明材料有所差異，可聯系貸款行確認具體材料清單。

貸款人閱讀并同意《中國工商銀行個人住房貸款利率調整確認書》，同時驗證手機號碼后提交申請，手機銀行將顯示“提交成功”頁面。如有問題，還可在信息確認頁面最下方“點擊撥打”聯系貸款服務行。

申請成功后，該筆利率調整申請處于“待受理”狀態，只需等待貸款服務行處理。如需修改證明材料，可返回利率調整申請頁面，撤回原申請后重新上傳證明材料并再次提交申請。

貸款服務行正式受理后，貸款人的申請將處于“受理中”狀態。存量房貸利率調整后，銀行將通過短信告知，也可在手機銀行“存量房貸利率調整”板塊查詢利率調整進度和結果。

據了解，在10月25日后，貸款人還可以向銀行提交利率調整申請。以工行為例，銀行將逐筆進行人工審核，審批通過后T+1日起按新的利率水平執行。

央行：降低存量住房貸款利率工作已基本接近尾聲

10月13日下午，中國人民銀行舉行2023年第三季度金融統計數據新聞發布會。

“目前絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施的首周有98.5%符合條件的首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆，21.7萬億元，調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。”鄒瀾表示。

惠譽博華研報稱，截至2023年6月末，全國個人住房貸款共計38.6萬億元，占銀行業貸款總額16.7%，占居民部門貸款余額50.2%。其認為，本次存量房貸利率下調將有助于抑制居民提前還貸意愿，穩定居民部門信貸規模，減少居民償債負擔并向消費和投資釋放動能。

惠譽博華選取上市銀行作為測算樣本，結合具體假設測算存量房貸利率下調對商業銀行凈息差及利潤影響。從測算結果來看，在50%存量個人住房貸款涉及下調的假設基礎上，下調幅度40bp/60bp/80bp，將影響2023年上市銀行凈息差分別下降3.0bp/4.5bp/6.0bp，營業收入減少1.2%/1.8%/2.4%，凈利潤減少2.4%/3.5%/4.7%。

“各類型銀行影響程度不同，國有大型商業銀行對于個人住房貸款投放相對較高，存量房貸利率下調對其凈息差影響沖擊最大，股份制商業銀行次之，區域性城市商業銀行及農村商業銀行受到存量房貸利率下調影響最小。”惠譽博華稱，從全行業影響來看，假設存量房貸下調比例50%，在中性假設60bp的下調幅度基礎上，存量房貸利率下調預計將導致銀行業營業收入減少(節省居民利息支出)約1200億元。 (更多報道線索，請聯系本文作者魏薇：vivi1257@163.com)(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)