相信大家在貸款時都看到過等額本息，等額本息是一種還款方式，需要在規定的還款期限內每個月償還相同數額的錢。那為什么說等額本息提前還款虧死呢？這是由等額本息的計息方式決定的，讓我們一起了解下等額本息提前還款到底劃不劃算。

一、等額本息提前還款虧死的原因

假設我們在銀行辦理房貸20萬，貸款時間為10年，按利率4.9%計算，那么月利率為4‰，我們采用等額本息還款，計算得出每個月的還款額度約為：2111元。

第一個月：

還款利息：200000*4‰=800，此時我們的還款本金為：2111-800=1311

第二個月：

還款利息：（200000-1311）*4‰=795，此時我們的還款本金為：2111-795=1316

第三個月：

還款利息：（200）*4‰=789，此時我們的還款本金為：2111-789=1322

……

從計算中我們可以看出，采用等額本息還款的方式，在還款額度一樣的情況下，貸款前期我們所還的本金相對比較少，利息占了很大一部分，而到貸款后期，我們還的貸款本金越來越多，利息越來越少。

所以，選擇等額本息，還款期超過二分之一，我們已經還了大部分的利息，此時我們提前還款并不劃算，一次性還清和分期償還所花費的錢差不多，提前還款就沒什么意義。

二、什么情況下等額本息適合提前還款

1、不想有負債，想要生活負擔少一點，覺得無債一身輕的人適合提前還款。

2、貸款時利率比較高，沒有享受到利率優惠、甚至利率上浮，提前還款會劃算不少。

3、等額本息的還款初期，本金基數大，利息占比大，如果這時候手里有錢，沒有其他投資打算，可提前還款。

一般來說，提前還款是劃算的，因為可以減少一部分利息，為什么說等額本息提前還款虧死，是因為采用等額本息還款，前中期我們還的利息太多，如果還了大半了，再來提前還款，還的是本金，意義不大，反而可能一下子給自己太大壓力，得不償失。