公積金的用處很多，可以用來購房或者支付房租，可以用做養(yǎng)金等等。了解公積金的政策對(duì)我們每個(gè)人來說是非常有必要的，但是每個(gè)地方的公積金政策又有著差異，今天小編嗎要跟大家說的是上海最新關(guān)于房子的公積金政策，讓我們一起來了解一下吧。

2022年公積金做出的調(diào)整

提高公積金繳存基數(shù)：從2021年12月起，廣州公積金繳存基數(shù)下限提高200元，由2100元調(diào)整為2300元;珠海、長(zhǎng)春分別將公積金繳存基數(shù)下限從1720元、1780元調(diào)整到1900元、1880元。另外，長(zhǎng)春將繳存基數(shù)上限調(diào)整到22593元，上海將繳存基數(shù)上限調(diào)整到31014元。

擴(kuò)大公積金使用范圍：以前不少地區(qū)公積金是不能跨區(qū)域使用的，目前有不少地方開放了跨區(qū)域辦理。比如在湖北，襄陽、十堰、隨州、神農(nóng)架，4個(gè)地區(qū)開展了公積金互認(rèn)。在襄陽工作的十堰人，如果想回老家十堰買房，也可以實(shí)現(xiàn)公積金跨區(qū)域使用，提高了資金的利用率。在2021年底，西安、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個(gè)城市達(dá)成共識(shí)，公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸

增加公積金的用途：為了發(fā)揮公積金的保障買房的作用，公積金的使用范圍也擴(kuò)大了，不僅僅可以購房用于租房，翻修房屋、裝修房屋、支付重大疾病報(bào)銷、加裝電梯等都是可以的

提高公積金貸款額度：2月以來，浙江衢州、東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地提高了公積金貸款額度。浙江衢州，將首套房可貸款額度提高了10萬元。2月25日，東莞宣布，首套房可貸額度提高了18萬元，最高可以申請(qǐng)90萬元的房貸。廣東中山、河南新鄉(xiāng)分別將公積金買房貸款最高額度提高10萬元，最高額度分別達(dá)到90萬元、40萬元。部分地區(qū)公積金買房首付比例下降，意味著可貸款額度的提高，買房人可以更低的首付買到房子。四川自貢規(guī)定，只要沒有貸款記錄就可以按首套房執(zhí)行，有房的再次申請(qǐng)公積金貸款的，將首付比例下調(diào)至20%。從3月1日起，廣西南寧下調(diào)公積金二套房首付比例為30%，而此前是要求首付四成。

公積金如何貸款?

首先要了解申請(qǐng)公積金貸款的必要條件。

第一，在上海繳納住房公積金，且申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)公積金連續(xù)繳納不少于6個(gè)月。申請(qǐng)公積金貸款之日起往前追溯6個(gè)月，如皋港期間公積金有斷繳記錄，但已補(bǔ)繳的客戶，可以申請(qǐng)公積金復(fù)議，復(fù)議通過后可以貸公積金貸款。第二，借款人夫妻雙方都無正在還款(使用)的公積金貸款

其次了解首套公積金貸款和二套公積金貸款的認(rèn)定方式。

首套要在上海無房無貸;這里說的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業(yè)貸款利息算二套。并且夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產(chǎn)均不超過一套，且家庭名下無房(注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關(guān))。二套要在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。如果在上海有1套房，人均住房面積小于37.2m2，且無上海公積金貸款在使用。人均住房面積每年調(diào)整，2021年最新最新政策是37.2m2)

人均住房面積的計(jì)算方法：

a. 夫妻雙方名下一套50m2房產(chǎn)，無未成年子女：50m2/2個(gè)人=25m2;

b. 夫妻雙方名下一套100m2房產(chǎn)，有一個(gè)未成年子女：100m2/3個(gè)人=33.33m2;

c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產(chǎn)，有未成年孩子2個(gè)，家庭人均面積是(100m2+60m2)/4個(gè)人=40m2。

再者要知道有四種情況限制貸款公積金。

第一，人均住房面積大于37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房產(chǎn)(注意父母房產(chǎn)的去除計(jì)算);第三，家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的;家庭為單位，已經(jīng)使用過2次公積金貸款的(夫妻各一次就是2次)

還要值得公積金貸款利率。

首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基礎(chǔ)上上浮10%

更要了解公積金貸款額度和公積金貸款成數(shù)

公積金貸款額度什么標(biāo)準(zhǔn)

我們可以得出一下結(jié)論：?jiǎn)紊怼⑹滋追抗e金貸的，如果無補(bǔ)充公積金最高可以貸50萬，有補(bǔ)充公積金最高可以貸60萬;單身、二套房公積金貸款的，如果無補(bǔ)充公積金最高可以貸40萬，有補(bǔ)充公積金最高可以貸50萬;夫妻、首套房公積金貸款的，如果無補(bǔ)充公積金最高可以貸100萬，有補(bǔ)充公積金最高可以貸120萬;夫妻、二套房公積金貸款的，如果無補(bǔ)充公積金最高可以貸80萬，有補(bǔ)充公積金最高可以貸100萬

但是最高額度還取決于個(gè)人公積金賬戶余額

公積金貸款成數(shù)

首套如果在純公積金貸款的情況下，面積小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房?jī)r(jià)實(shí)在太高，從業(yè)以來實(shí)在是沒遇到過。還要在這里特別說明一下，如果商業(yè)貸款是按二套房計(jì)算的，那么公積金的首付款是和商業(yè)貸款一致的。

最后要了解公積金貸款年限

要根據(jù)房齡及年齡判斷，如果房齡有35年，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年;如果男性是 65年的年齡 、女性是60年的年齡，以主貸人為標(biāo)準(zhǔn);。這里要注意的是二者取其低!

知道這些后就可以更清楚有沒有資格，且公積金貸款到底會(huì)有多少。在公積金貸款買房方面就會(huì)更有規(guī)劃了。

住房公積金如何提取

提取住房公積金，根據(jù)房子的用途分類，分3種情況。

第一種是如果是購買擁有所有權(quán)的自住住房公積金的提取，需滿足自住住房的個(gè)人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委托的。

第二種是如果購買經(jīng)濟(jì)適用住房公積金的提取，需滿足個(gè)人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。且貸款前申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，共同提取人僅限于經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人，

第三種如果是關(guān)于租房方面的公積金提取，對(duì)你租的房子種類及價(jià)格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府認(rèn)定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用租賃房)，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入規(guī)定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑蓟蛲瑧糁毕笛H的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付房屋租賃費(fèi)用。