貸計(jì)息都是單利，不管是以等額本金方式還款，還是以等額本息方式還款。

具體說(shuō)明如下：

1、等額本金，是指每月應(yīng)還本金相等，每月還款額、利息隨著本金的歸還而逐月減少。

比如首月還款額2000元、次月還款額1900元，這樣以100元的差距依次遞減下去。

2、單利，是以房貸本金來(lái)計(jì)算利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息。

比如房貸本金10萬(wàn)元，等額本金每月應(yīng)還金額2000元，那么首月利息就是以10萬(wàn)來(lái)計(jì)算，次月利息就是以10萬(wàn)減2000元后的余額進(jìn)行計(jì)算，利息隨本金的減少而有所減少。

3、復(fù)利，就是俗稱的“利滾利”，除了房貸本金會(huì)產(chǎn)生利息以外，利息也要計(jì)算利息。

比如房貸本金10萬(wàn)，首月利息是400元，那么復(fù)利就是以10萬(wàn)加上400元后的余額計(jì)算，復(fù)利產(chǎn)生的利息會(huì)越來(lái)越多。

第一點(diǎn)：月供不同

1、等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大。

2、等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

第二點(diǎn)：利息不同

1、等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息。

2、等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

第三點(diǎn)：適宜人群不同

1、等額本金適宜年齡較大的人選擇，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸減少。

2、等額本息適宜年輕人選擇，因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。

第四點(diǎn)：還款壓力不同

1、等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來(lái)說(shuō)是低于等額本息的。

2、等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

第五點(diǎn)：劃算程度不同

1、等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。