等額本金和等額本息是什么意思？哪個(gè)更好呢

2018/06/26 15:10:47來(lái)源：房天下瀏覽量（7722）

[摘要]貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在大家買房的主要方式了，不過(guò)還是有很多朋友對(duì)貸款買房還有一些不了解的地方，貸款買房根據(jù)還款方式的不同計(jì)算也有所不同，現(xiàn)目前有等額本金和等額本息兩種貸款方式，那么這兩種方式是什么意思呢，哪個(gè)更好呢？

貸款買房已經(jīng)成為現(xiàn)在大家買房的主要方式了，不過(guò)還是有很多朋友對(duì)貸款買房還有一些不了解的地方，貸款買房根據(jù)還款方式的不同計(jì)算也有所不同，現(xiàn)目前有等額本金和等額本息兩種貸款方式，那么這兩種方式是什么意思呢，哪個(gè)更好呢？

一、等額本金和等額本息是什么意思

（一）等額本金

等額本金還款方式是指每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個(gè)貸款后期，壓力會(huì)越來(lái)越小。

等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，后總的利息支出較低。

等額本金還款方式可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開(kāi)始階段金額比較高。這種方式適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，極有可能提前還款的購(gòu)房者。

（二）等額本息

1、等額本息的還款方式是指借款人在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。

2、等額本息的還款方式適合現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開(kāi)始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

二、哪種方式更好

無(wú)論“等額本息”還是“等額本金”，我們每個(gè)月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢(qián)，再乘以一樣的利率。等額本金，一開(kāi)始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢(qián)的總數(shù)會(huì)減少得更快些，從而利息開(kāi)始會(huì)少一些。等額本息，一開(kāi)始還的本金要低一些，然后逐月增加償還本金的數(shù)額，償還的利息要高一些。

選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點(diǎn)利息（選擇等額本金），還是想初期少一點(diǎn)還款壓力（選擇等額本息）。

以上就是關(guān)于等額本金和等額本息兩種還款方式的介紹了，雖然兩種還款方式只相差一個(gè)字，但是兩種方式卻大不相同。看了上文中小編詳細(xì)講解的等額本息和等額本金的還款方式之后，相信大家對(duì)這兩種方式的特點(diǎn)都已經(jīng)了解清楚了。借款人在考慮選擇哪種方式的時(shí)候可以結(jié)合自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇，千萬(wàn)不要給自己的家庭帶來(lái)太大的經(jīng)濟(jì)壓力，適合自己的才是好的。