對置業者們來說，貸款買房是主要渠道。

在貸款額度方面，商業貸款額度高且申請要求相對簡單一些；在利率方面，公積金貸款利率較低，但對繳存年限和賬戶余額有要求。

所以，諸多置業者們在公積金貸款暫時不能滿額的情況下，會先選擇做純商貸，待公積金符合要求后，再做商轉組合貸款。

這樣的迂回政策，既能解決買房的燃眉之急，又能降低購房壓力。

但是這樣的做法在實際操作中，往往不遂人愿，會遇到與下面這位網友一樣的問題：

（網友截圖）

圖片中的網友想做商轉組合，但因貸款銀行很少做這方面的業務，所以并未能如愿。這種情況下，這位網友若想完成轉貸的話，該怎么辦呢？

其實，這也是眾多網友關心的重點，想要找到可以承接商轉組合業務的銀行。不用擔心，510小編給您支個招：

建設銀行目前承接商轉組合業務，解決您的后顧之憂，讓您的轉貸需求輕松完成~~

商貸逐漸放寬

建行商轉組合業務提上日程

（LPR調整截圖）

2022年，商貸利率迎來“開門紅”，LPR首次下調至4.6%。

（最新的商貸利率）

隨后，商貸利率兩連降，在提振市場信心的同時，也讓眾多人期待利率下調的愿望成真，商貸環境進一步放寬，置業者們的購房心思開始活絡起來。

在這樣的大環境下，為了進一步放寬貸款要求，滿足置業者們的購房需求，建行的商轉組合業務提上日程，解決您的后顧之憂~~

（可以做組合貸款的銀行）

眾所周知，商轉組合的本質是結清原商貸，重新簽訂組合貸款的過程。因此，510小編建議大家在前期申請商貸的時候，就挑選好后期能做組合貸款的銀行，方便后期轉貸。

如果前期挑選的銀行是不能做組合貸款的，后期轉貸的時候，還得重新了解其他能做組合貸款銀行的相關政策，耗時費力。

挑選好銀行，這點很重要。尤其在當前商轉組合業務量并沒有很多的大環境下，挑對銀行顯得更為重要。

在可以做商轉組合的銀行中，建行明確表示當前可以承接這項業務，有需求的客戶可以直接到銀行咨詢。而且，為了讓客戶享受到最大化的利益，商轉組合中商貸部分的利率，未來可能還會有所調整，具體的利率會根據客戶資質而定。

不僅明確能做商轉組合，而且利率還有調整的空間，建行的這波操作可以說是很友好了，能帶給置業者們實實在在的購房優惠，減輕購房壓力~~

商轉組合操作流程

提到商轉組合，有一個老生常談的話題就是：做商轉組合前，一定要先到公積金中心審核自己是否具備轉貸資格，具體有多少的轉貸額度。

在得到確切可以轉貸的答案后，再開始走流程比較節省時間。否則的話，流程走到一半發現自己不具備轉貸資格，豈不是得不償失。

（商轉組合操作流程）

在上面的圖片中，商轉組合的操作流程已經非常明晰了。在這里，510小編再重點提醒兩點：

商轉組合的兩大注意點

1、按照流程操作，由擔保公司通知結清原貸款后，再去結清原有貸款。

如果不按流程操作，而是自行去貸款銀行結清原商貸的話，那叫提前還款，不叫商轉組合。

兩者性質不同，大家要切記。

2、一定要拿到不動產證后，才具備做商轉組合的資格。

因為商轉組合本質上是重新簽訂合同的過程，不動產抵押是少不了的。而且，需要擔保公司墊資的客戶，在墊資之前的審核時間里，轉貸人需要把不動產權證抵押在擔保公司。

等到審核通過后，才會墊資，或者電話通知轉貸人去銀行結清原商貸。

在操作流程中，有一個環節是“結清原貸款”，對于這筆錢，轉貸人有兩種方式可選：自籌資金或者擔保公司墊資。

自籌資金這一點大家都能理解，510小編也不再贅述，我們主要來聊聊擔保公司墊資這一條~~

擔保公司墊資

解決資金缺口問題

據510小編了解，目前建設銀行與公積金中心和擔保公司進行了全方位的合作，為的就是給大家解決商轉過程中的資金短缺問題。

擔保公司墊資，能墊資多少錢？

510小編給您舉個例子就明白了~~

舉例說明

王先生及妻子在建行做了80萬的純商貸，現在想做商轉組合——公積金有60萬的額度可轉，剩余的20萬是商貸。

在這個案例中，王先生及妻子需要結清的原貸款額度為80萬。好消息就是，擔保公司可以將80萬額度全部墊付，解決商轉的資金困擾。

看到這里，想必大家都能明白了，所謂的擔保公司墊資，并不是單純只墊公積金貸款部分，而是所有的“原商貸額度”都可以幫忙墊付。

只是在墊付前，會對轉貸人進行審核，只有審核通過的，才會成功墊資。

這一點，510小編覺得簡直太哇塞了，有了擔保公司的墊資，再也不用忙著到處去籌劃轉貸的資金啦！沒有后顧之憂，轉貸更方便。

總結

建設銀行承接商轉組合業務，對那些想要買房、但公積金貸款暫時不符合要求的置業者們來說，是個降低購房壓力的不二選擇。而且，在商轉組合過程中，擔保公司還能提供墊資業務，解決您的資金缺口，讓您無后顧之憂。

建行與擔保公司的合作，雙重利好，讓您的轉貸需求輕松得以解決。

最后，510小編再提醒一句，需要后期轉貸的客戶們，挑選好銀行很重要，該怎么選，你懂的~~