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過橋資金，簡單理解就是為了拿到長期貸款的一個橋梁，在過渡期使用的資金。過橋資金是一種短期資金融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。過橋只是一種暫時狀態(tài)。

比如你開了一家公司，需要采購商品，等到價格上去的時候再去銷售，但是在采購的時候，你發(fā)現你的資金不夠，你找銀行貸款，但是銀行貸款審批漫長。

這個時候和關系比較好的一個朋友A，他有資金，你就找到他說，“你看我們朋友一場，我現在需要一些現金，但是銀行批復需要時間，你能不能借我50萬過個橋，一周就還”，于是朋友A借了50萬給了你，一周后銀行貸款到位，你朋友A的50萬還了。

這個時候，一筆正常的過橋貸款就形成了。這樣一來關于“過橋”的解釋是不是就是很清楚了呢？

過橋資金的特點

過橋資金的特點

1、期限短。通常在7天-180天。

2、含金量高。對于資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。

3、資金回報高。因其重要性，給予資金提供者的回報相當要高。

4、資金成本高。資金使用時間短，急迫性強，抵押物一般不足，因此實際操作中利率一般上浮50—250%之間。

5、風險較容易控制。由于過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往有后續(xù)資金來替代，因此風險較易控制。

過橋墊資業(yè)務流程

過橋墊資業(yè)務流程

過橋墊資業(yè)務，又稱贖樓。

主要包括交易性贖樓和非交易性贖樓兩種。

（1）交易性贖樓

交易性贖樓墊資業(yè)務，需要賣方先獲得一筆過橋貸款還清按揭銀行余款贖出房產證并轉移登記給買方。

操作中，買賣雙方達成交易買賣意向并簽署買賣協議。買方向銀行B申請按揭貸款買房，銀行經初步審查后，擬同意向買方發(fā)放按揭貸款的，出具按揭貸款承諾書。

賣方向第三方（居間人）申請借款，第三方/中介機構調查與審批后，發(fā)放借款。

經賣方按揭銀行A同意后，賣方還清貸款，贖樓完成。經第三方/中介機構協辦房產證轉移登記，向買方按揭銀行B辦理房產證抵押貸款，銀行B收到相關登記材料后替買方支付購房款。賣方收到款項后，向第三方/中介機構支付過橋貸款本息。

實際業(yè)務中，為防止借款人挪用借款，實現?？顚Ｓ茫谌交蛑薪闄C構也可直接劃款給賣方的按揭銀行A，房產證解押后轉移登記給買方，并協助買方向按揭銀行B辦理房產證的抵押登記，由銀行B柜臺直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機構。

（2）非交易性贖樓

非交易性贖樓在為房產的所有者提供資金支持的贖樓業(yè)務中不涉及房屋的買賣交易。一般在房價上漲行情中，房產根據新的銀行估值可以取得更高授信額度批復。

房主先向銀行提交貸款申請，待新的貸款批準后，房主（即過橋貸款的借款人）向原按揭銀行（即銀行A）預約還款一次性結清原貸款。

由于新的按揭銀行貸款并未到賬，所以借款人向第三方或中介機構提交借款申請，第三方/中介機構審核借款項目后，同意發(fā)放貸款，借款人以此還清銀行A借款余款，銀行收到貸款本息后交付房產證。

借款人向銀行B抵押房產證貸款，銀行B根據合同約定，向借款人發(fā)放貸款，借款人收到新的貸款后向第三方/中介機構支付過橋貸款本息。

什么是過橋資金？長沙過橋墊資抵押貸款

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