目前，多地根據(jù)央行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布頒布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，下調(diào)了首套住房商業(yè)性貸款利率，降至4.1%。那么，房貸利率4.1%怎么算利息呢？一起來看看吧。

房貸利率4.1怎么算利息？

客戶選擇的房貸還款方式不同，利息計(jì)算方式也會(huì)有所不同：

一、等額本息

等額本息規(guī)定在整個(gè)還款期限內(nèi)，月還款額都保持一致不變（利息和本金占比會(huì)不斷變化，還款前期利息占比重，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增）。

計(jì)算公式是：

月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金

舉例說明：

申請(qǐng)的房貸總金額六十萬，期限二十年，按4.1%的利率計(jì)算：

月還款額（本金+利息）=[600000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^240]÷[（1+4.1%/12）^240－1]=3667.58。

總利息=[600000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^240]÷[（1+4.1%/12）^240－1]×240－600000=280218.15。

二、等額本金

等額本金是先將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。隨著客戶的不斷還款，剩余本金越來越少，每月產(chǎn)生的利息會(huì)越來越少，月還款額自然也會(huì)越來越少。

計(jì)算公式是：

月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

月利息=（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

舉例說明：

申請(qǐng)的房貸總金額六十萬，期限二十年，按4.1%的利率計(jì)算：

首月月還款額（本金+利息）=（600000÷240）+（600000－0）×4.1%/12=4550。之后月還款額每月遞減8.54。

首月利息=（600000－0）×4.1%/12=2050。總支付利息為247025。

注意事項(xiàng)：

（一）《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》里的規(guī)定是：對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

（二）個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤。而央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年（含）以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

以上就是小編對(duì)于“房貸利率4.1怎么算利息”的解答。注意想要辦理的房貸利率低的話，建議選擇公積金貸款。若是辦理商貸，利率此時(shí)為4.1%，但會(huì)有重定價(jià)周期，等到了重定價(jià)日，將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在新周期執(zhí)行新利率。希望此解答能對(duì)大家有所幫助。

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