最近，經開區很熱鬧！

單新盤就有4個，即美辰、新城和樾、旭輝新希望公元錦悅和陽光城文瀾東方。

目前，新城和樾已開盤。接下來，美辰、公元錦悅、文瀾東方也會陸續面市。

那么，這4個新盤現狀如何？一起來看看！

新城和樾已開盤

洋房均價11000元/㎡

早在半年前，新城和樾就傳出消息，項目預計在2020年第3季度開盤。

果然，9月30日，新城和樾就取得了第一張預售證，預售房源共7幢。

但是，轉眼已是2020年底，項目卻一直未傳出開盤消息，項目現狀如何呢？房小星進行了一番實踩。

近日，房小星剛到新城和樾售樓部，項目銷售就介紹“9月底，拿到預售證就開盤了，洋房均價在11000-12000元/㎡之間，精裝交房。”

原來，這個全新盤已經低調開盤推售了。

據悉，新城和樾占地約107畝，容積率1.6，綠化率40%，為低密度純洋房住宅區。

▲新城和樾沙盤（房小星實拍）

項目共規劃了19棟洋房，8層高，全部為1梯2戶、南北朝向設計，共計960套房源，戶型面積在107-129㎡之間。

按20%的首付比例計算，107㎡的洋房首付24萬起。

銷售介紹，新城和樾的19棟洋房為階梯式排布，樓間距在25米以上，同時，部分樓棟之間還設了3-5米的地勢落差。

如此一來，房子的通風和采光效果得到充分保障。

值得一提的是，今年8月，公立小學、師專附小已簽約入駐新城瑯樾，新城和樾業主直接受益，這也成了新城兩盤：瑯樾、和樾最大的配套亮點！

工程進度方面，目前，新城和樾部分樓棟已建至3-6層，項目預計在2022年交房。

美辰計劃月底開盤

小高層吹風價9500元/㎡

新城和樾附近，還有一個新盤即將面市，它就是美辰！

美辰由金科、旭輝和中梁3大房企聯合打造，實力較強。

據悉，美辰占地75.6畝，容積率2.8，綠地率30%，項目共規劃了小高層住宅、公寓、商鋪等多種業態。

▲美辰沙盤

項目銷售表示，美辰其實也算是春夏里二期。

他還介紹，“項目計劃月底開盤，首推17-18層設計的小高層，戶型面積為88-129㎡，2梯6戶設計，精裝交付，預計均價9500元/㎡左右。”

按20%的首付比例計算，在美辰買一套房首付17萬起！

值得一提的是，小區內部，美辰規劃了一條運動跑道、一條藍花楹大道、一條銀杏大道。

未來，業主運動在小區內就能實現，且小區環境比較優美。

同時，小區內部還規劃了兒童娛樂區、老人活動區……業主的生活樂趣無窮。

▲美辰樣板間

目前，美辰小高層住宅樣板間已開放，據戶型圖及樣板間展示，項目戶型方正，通透采光，舒適度不錯。

配套方面，銷售介紹，美辰內部規劃了近4萬方商業，未來，能解決業主買菜、就餐等問題。

旭輝新希望公元錦悅

售樓部仍在建設中

與美辰一路之隔，為新項目旭輝新希望公元錦悅。

公元錦悅和美辰體量相當，是一個占地70畝的小體量樓盤，規劃業態涵蓋住宅、洋房和商鋪。

▲公元錦悅售樓部施工中

據悉，公元錦悅主推88-114㎡的小高層和119㎡的洋房，目前正在意向登記中。

就目前形勢來看，公元錦悅和美辰隔的比較近，且體量相當，規劃業態相似，小高層的戶型面積也相近。

美辰銷售表示，“公元錦悅和美辰的戶型設計為同一個公司，戶型也差不多。”

未來，兩個項目的競爭力會比較大。

現在，公元錦悅位于花千坊的城市展廳已開放，且其經開清水片區的售樓部也在緊張施工中。

從工程進度來看，公元錦悅售樓部近期將對外開放，開盤面市只是時間問題。

陽光城文瀾東方

案名近日敲定

經開區的另一個新盤，為陽光城入云南第4子，文瀾東方。

目前，陽光城在云南已相繼開發了翡麗公園、文瀾公館、滇池半山三個項目。

12月11日，項目案名發布會在滇池半山舉行，次日，文瀾東方位于羊甫商業中心及世紀金源購物中心的城市展廳開放。

▲陽光城文瀾東方效果圖

作為陽光城在云南的首個城中村改造項目，文瀾東方擇址于經開區、云大西路昆明學院東側。

目前，項目4個戶型圖已公布，為88-118㎡的3房戶型。

▲陽光城文瀾東方戶型圖

從目前進度來看，陽光城文瀾東方不久后也將開盤面市。

經開區住宅新盤不少

競爭比較激烈

房小星梳理發現，目前，經開區住宅新盤共10個（不含別墅、商鋪）。

目前，文瀾東方和公元錦悅，2盤尚未公布價格，春夏里已在清盤階段，碧桂園東園近期處于封盤狀態。

其余6盤，售價在7900-12000元/㎡之間，算下來，片區住宅均價為9029元/㎡。

縱觀整個昆明，主城區住宅，單價在10000元/㎡以下的樓盤屈指可數，而這為數不多的幾個盤，基本都聚集在了經開區。

從價格來看，這里無疑是昆明剛需購房者的最佳選擇！

不過，在昆明購房者眼里，經開區從來不是主流選擇。

這是為什么呢？大家一起來說一說！

?撰文：雪 梅視覺：周陽