深圳市住房公積金管理委員會2013年9月5日正式審批通過《深圳市商業按揭貸款轉公積金貸款管理暫行規定》，將于2013年9月16日起執行。

深圳市住房公積金管理委員會關于印發《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》的通知

《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》解讀

現就我對“商轉公暫行規定”（以下簡稱“規定”）的了解，結合業主們最關心的幾點問題，溫馨提示如下：

1、如果你在深圳只有“匯龍灣花園”這一套住房，暫不能辦理商轉公，除非你可以拿別人的深圳房產證作抵押擔保。

原因是規定第十條：以未取得房地產證的預售住房申請商轉公的，須以深圳市其他已取得房地產證的住房作抵押，抵押住房可以是本人也可以是第三人。

2、公積金貸款額度具體見規定第六條，非常明確，特別提示大家在算可貸額度時，注意每月還貸額不得超過繳存基數的一半。

3、如果你的房貸已經是7折商貸利率，就沒必要申請商轉公了，公積金貸款利率大約相當于商業銀行貸款基準利率的6.9折，和7折的差別非常小。

4、可直接辦理商轉公的受托銀行目前是工、農、中、建、交、招、平安；這七家行的房貸客戶商轉公時，可不用贖樓，也可向銀行申請減免提前還款的罰息。另外，深圳農商行、郵儲、光大這四家的存量商業貸款客戶辦理商轉公時也可以不用再贖樓。

5、商轉公可以省的利息：按照現行人民銀行五年期以上貸款基準利率，公積金貸款利率4.50%，商業個人住房按揭貸款利率6.55%，公積金貸款利率大約相當于商業銀行貸款基準利率的6.9折。一筆50萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業貸款節省643元；一筆90萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業貸款節省1158元。

先整理上述這些，想到新的后，再后續跟帖補充，歡迎各位業主跟帖補充。